“金九银十”经历冷淡后 东莞普通住宅价格回升

上周普通住宅价格回升。记者 王子恒 摄

“金九银十”刚开始，东莞一降再降的楼价终于出现了回升的迹象。上周东莞市普通住宅价格已经回升到5353 元/平方米，而8月份的普通住宅（含洋房和公寓）均价仅为5006元/平方米。此外，9月第一周，有6块商住用地出让，其中4块都集中在虎门。

普通住宅价格回升

中原地产研究部分析认为，促使均价上涨的原因主要是由于万科运河东1号四期、世纪城·国际公馆三期和东海阳光的销售拉动；另一方面是由于市场上出售的单位品质普遍比前段时间降价促销的单位稍高。

从具体区域来看，成交均价最高的是松山湖，出售了10套住房，均价为8534元/平方米，销售重心区的南城均价为5736元/平方米，东城和8月一样，仍保持在6000元/平方米以上，而价格最低的则出现在谢岗镇，上周仅卖出一套住宅，价格为2204元/平方米。

值得注意的是，随着近期价格的上升，成交量则出现萎缩。9月第一周，东莞商品房成交面积为53651.69平方米，环比上周下降19.16%，成交套数为563套，环比下降16.59%；住宅成交面积47645.75平方米，环比下降25.38%，非住宅成交面积为6005.94平方米。究其原因，一是受价格有所上升的影响，另一个主要的原因是开发商和购房者均寄望于“金九银十”，开发商积极蓄客，购房者等待时机释放需求，买卖双方都在蓄势待发。

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虎门4块地集中拍卖

9月上旬，东莞共有6块商住土地挂牌出让，其中有4块地集中在虎门镇博涌社区人民北路，都是由东莞市虎门房地产开发总公司出让的，其中编号为20084058和20084059的两块地起始价都达到22910万元。另外2块地则集中在南城区东骏路西侧，标号2008G034的地块面积达33661平方米，但起始价仅为16800万元，编号2008G035地块面积为10952平方米，起始价也降低到3300万元。

还有2块商住用地成功拍卖。位于凤岗雁田村，编号为2008G028的一块54548平方米的商住用地被东莞房盈雁地产开发有限公司以14730万元竞得。而位于老城区中心地段东平街的一块2478.8平方米的商住用地则以4100万元卖出，买方为东莞市鸿翔实业投资有限公司。此外，常平镇还珠沥村和横江厦村的2块挂牌出让的商住用地上周出现流拍。