东莞建设局局长朱川：今年减少房屋质量通病年

东莞建设局局长朱川

墙体、楼板开裂，房屋、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水，这些经常出现的住宅质量通病一直受人诟病。市建设局局长朱川承诺：房屋质量通病将会越来越少。

日前，朱川在接受采访时坦言，对建设局而言，减少房屋质量通病就是一项最民生的工作。所以，他把今年定为“减少房屋质量通病年”，其中最为有效的一个措施就是“交楼样板房制度”，即从今年5月1日起，只有通过了实物样板房检查的项目，才可以取得房屋预售许可证。

谈减少房屋质量通病

要预售？拿样板房来！

众所周知，房屋工程质量通病一直都是群众关注的热点，尤其是住宅工程的墙体、楼板开裂，房屋、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水等问题。据市建设局统计，去年收到的3000多宗投诉中，有高达70％－80％的市民投诉直指房屋质量通病。

因此，将减少质量通病作为今年度市建设局最民生的工作，朱川还把2009年定为了“减少质量通病年”。市建设局提出了一个名为“交楼样板房制度”的举措，计划从今年5月1日起，只有通过了实物样板房检查的项目，才可以取得预售许可证。

5月1日起，消费者看到的交楼样板房或可与所购房屋一致。记者 郑琳东 摄

“也就是说开发商要对照购买合同和交工图纸做出一个交楼样板房来，让购房者能够清清楚楚看到5000元/m2的房子是什么标准，8000元/m2的房子是什么标准，哪里铺什么材质的地砖，哪里装什么材质的浴盆。”建设局的工作人员会按照合同和图纸一项项检查，只有交楼样板房检查通过了，该楼盘才能发放预售许可证。

买房透明似买杯

交楼样板房与我们平常去售楼中心看的哪些样板房有什么区别？

“这里所说的交楼样板房与开发商非毛坯展示的样板房是不同的。”朱川解释，平常消费者到售楼中心看到的那些样板房，是开发商为展示户型而非毛坯的样板房，除了户型和面积，与消费者最后购得的商品房是有很大差别的。

而消费者看到的交楼样板房则与所购房屋是一致的。

以后，购房者买房时也能够形象地看到花了数十万元，买到的究竟是一个什么品质的房子了。朱川拿买水杯来比喻买房子：“就像我们去超市买水杯一样，花了5块钱买了一个玻璃材质动物图案的水杯，消费者看得见、摸得着，实实在在。”

谈应对开发商卷款走佬 将房款交至监管账户

“最怕就是开发商资金链断节，卷款‘走佬’成‘烂尾’。”说到“走佬”、“烂尾”，朱川愈发警醒。

他说，目前确有预售款未能全部打入监管账户的现象存在。而很多购房者自我防范的意识并不强，买房时开发商给个什么账户，购房款就打到哪个账户了，并没有确认是不是监管账户。“这样做有什么隐患呢？就是一旦开发商资金链断节，把预售款卷走了，这些没把购房款打入监管账户的购房者就傻了眼了，楼盘烂尾了，钱也没了。”

痛心之余，朱川支招：“我们的市民一定要知道如何保障自己的权益，把购房款存入监管账户，这样你买房的钱才有保障。否则政府是监管不到的。”他呼吁所有的购房业主积极配合对预售款的监管，把购房款打入监管账户。

防“烂尾” 学穗深

早在2002年，东莞市就已经开始对商品房预售款实施了监管，为什么未能有效防范“走佬”和“烂尾”？

对此，朱川坦言，目前实施的商品房预售款监管制度，由于缺乏银行系统的配合，不少监管的项目没有将楼款全部划入监管账户，监管仍停留在表面。“比如一个开发商同时有3个楼盘，A楼盘卖得好，B盘、C盘卖得不好，就很有可能将A盘的预售款挪到其他两个盘上使用。”

所以，接下来，东莞将借鉴广州、深圳的先进经验。一方面加强监管账户的公益宣传，提高市民的自我保护意识。另一方面，市建设局计划报请市政府牵头成立预售款监管工作小组，重新修订预售款监管办法，跟金融机构密切配合，对预售款的收存和使用进行全过程、动态监管，防范开发商“走佬”，防范预售商品房“烂尾”。

谈缓解企业办事纠纷 问题解决不了，找局长！

“只要是依法依规办理不了的事情，找局长！”采访中，朱川如是承诺。从近日开始，企业再到市建设局办事大厅办事，碰到什么工作人员解决不了麻烦事，都可以约见局长。

为缓解企业办事纠纷，周一至周五，市建设局办事大厅都将安排一名值班局长，处理内情，对群众的投诉即时协调解决。“不让企业投诉无门，也加强对工作人员的监督。”

谈当下可否出手买房 “现在买房正当时”

“局长，我们现在也都在四处看房，您认为什么时候买房最合适？”好容易才与局长面对面，记者不忘打听买房的最佳时机。

“现在买房是时候。”朱川给在场的记者都算了一笔账，2000元/㎡的地价，2500－3000元/㎡的造价，再加上5％的开发费用和约20％的税收，现在的房价已基本与成本相匹配。“价格合适，选择又多，现在买房是最明智的。”