东莞建设局局长朱川：房价已很低 买房正当时

东莞市建设局局长朱川

今年东莞房地产市场仍将处于供大于求状态，“预计明年才会有所好转”。东莞市建设局局长朱川表示，根据当前楼房的造价，东莞的房价已经很低，有的甚至“已经接近附近楼盘的地价”，“现在买房正是时候”。

今年房产仍供过于求

记者：东莞今年商品房的供应如何？

朱川：从开工和竣工的形势看，今年竣工与预售的房产面积预计还会上升，东莞的房地产市场将仍处于供大于求状态，预计到明年会有所好转。

去年东莞竣工的房地产面积已经创下了历史高峰，但预售面积比2007年却下降了两成，还有大量的竣工项目将要预售。据东莞建设局统计，今年1～2月的预售同比去年增长了91.1％，其中批准预售的商品住宅面积为71万平方米，同比增长了119％。

记者：什么时候买房最划算？

朱川：现在买房正是时候！今年1～2月的商品住宅面积增长了1倍多，2月的销售也略有回升。今年下半年到明年的预售量会增多，选择余地很多，价格也比较合理。

目前的房价已不是暴利，即使存量在增加，但房价可降的幅度已经很小。即使不算人工和地价，市里解困房的造价也要2200～2500元/平方米。一些在售商品房的价格已经低于实际开发成本。

交工样板房 保证房屋工程质量

记者：建设局今年有哪些措施保证房屋工程质量？

朱川：为保证工程质量，建设局将今年定为“减少质量通病年”，并从5月1日起实行“交工样板房”制度。凡是竣工申请预售的房产，将需要按照合同规定的选材、标准非毛坯出“交工样板房”，经过建设部门工作人员对照核准后，才能批准预售；同时要求所有同一标准的房屋构造与样板房一模一样。