郑州对“回暖”新解读，“金三银四”后会怎样

有理由相信，最近开发商的心情不错。

数据显示，2月份郑州市商品房销售5684套(间)，较上月上涨了42.17%，较去年同期上涨了174.19%。各项指标的上扬，伴随的就是开发商的进账增加。没有比这更实际的了，当然值得开发商高兴。

大家纷纷将数据上扬归结为等待了一年多的刚性需求的释放，而对未来的房地产行业的走势也持谨慎乐观的态度。他们有一个共同的论点：如果春节过后的行情能持续到今年6月份，那才是真正的楼市回暖。

因此，对未来的不确定性又让这种高兴蒙上一层阴影。但手握重资产的开发商是否愿意等待不确定的未来？显然这不是开发商的性格。

一方面，从去年开始，开发商就想尽办法，以各种名义促销，希望拉动销售量，但购房人似乎并不买账。而春节过后，市场的升温也让开发商的促销态度发生了变化，“低首付低月供”的形势开始渐渐成为主流。开发商认为，这等于是将既得的利益暂时让给消费者，以唤醒他们的购房欲望。另一方面，部分开发商还逆市调高了价格，除了趁这一波好行情“赚一笔”的想法，最重要的恐怕是烘托市场气氛，引导消费者再次进入“买涨不买跌”的心理漩涡中。

其实，开发商的目的最终只有一个，将春节过后的行情持续到6月，以集体冲锋“金三银四”市场的做法，为今年整个楼市的发展定下基调。

但开发商的做法也颇无奈。国家4万亿的投资计划中，与房地产行业直接相关占比达32%，另外去年国家银根开始放松，对房地产而言应该具有利好意义，但开发商却认为“馅儿饼”砸不到自己头上。于是，在自上而下的国家政策对房地产市场回暖不太奏效的情况下，开发商开始自造“引擎”，烘托市场。

需要指出的是，开发商奋力烘托市场气氛要考量民众的智商与心理承受力，这就好像赌博一样，如果处理不当，等待开发商的则可能是更加严重的市场萎缩。