房地产市场一路跌宕起伏 北京出现“半歇业盘”

    非降不可

　　记者调查发现，这些处于“半歇业”的楼盘和长期二手房零成交的小区，均是价格死扛不降的。

　　以华府庄园为例，该项目位于房山区青龙湖镇焦各庄村，是一个别墅项目，预售均价在3.5万元/平方米左右。“并非别墅的热点区域，报价又超出了周边房价数倍。这样的项目显然难以成交。”一位业内人士表示。

　　此外，值得注意的是，这些项目也并非热点项目。在低成交的项目中，中小开发商开发的楼盘达到了整体数量的90%以上。

　　而一些近期降价明显的项目却取得了不错的成绩。

　　北京中原市场研究部根据北京房地产交易管理网数据统计显示，北京10个出现价格下调的典型项目，降价前后的销售数据出现了明显变化。降价前这10个项目的销售额为25.26亿元，销售了1367套；降价后销售额为41.94亿元，销售套数达到了2558套。

　　从9月到12月12日，全市总成交22727套，相比之前6-8月的3个月总成交套数下调了2.4%。但是降价项目的销量占比明显增加，10个典型项目在全市的市场份额也从降价前的5.9%上升到了全市成交量的11.3%。

　　但是，目前北京市的房价下调速度依然缓慢，虽然通州、大兴等区域都出现了明显的房价下调项目，但是全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间并没有大幅增加，与购房者的心理价位差距依然巨大。

　　目前，部分早降价的项目销售量都有明显回升，在过冬前也储备了部分现金。降价不仅可以换来资金，还可以在明年的冬季获得抄底机会，更是符合目前调控的大环境。