东莞楼市观望持续 塘厦签约成交54套居全市首位

　　总述:

　　楼市观望持续 成交量走低 开发商最后冲刺 楼盘促销达顶峰

　　继北京、上海等各大一线城市房价“跳水”后，东莞楼市也开始出现大幅打折现象，最近5折、6折、7折等特惠单位频繁出现于东莞楼市，主要是因为年底各开发商为全年业绩正抓住最后时机，全力冲刺，各大楼盘促销活动场次增加、优惠力度也空前加大，但这频繁的促销并未给低迷的楼市带来多少转机;合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.12-18日)东莞全市住宅签约面积4.2万平方米，环比前一周，小幅上涨5%，接近年底，各楼盘为完成本年度业绩目的，现已开始催促早前成交但未签约的业主签约，所以促使本周网签量略有增加，但楼市并未出现回暖迹象;上周全市住宅签约均价8311元/㎡，环比前一周基本持平，这两周东莞房价稳于8300元上下，主要是高端楼盘成交拉动全市均价;日前上海星河湾推出对老业主补偿方案，补偿金额高达6亿元，不管这种行为是属于对业主的负责还是对楼市的不负责，总之这一行为势必会带来新一轮的楼市观望，而东莞因目前也开始出现大幅的折扣优惠，恐亦难逃观望加深命运!

　　上周土地动态

　　(2011年12月12日-2011年12月18日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)全市供应43宗地块，总面积约17.94万平方米，其中商住用地供应1宗，面积约6.04万平方米。

　　上周供应的1宗商住地位于寮步镇坑口塘边村，面积约6.04万平方米，容积率为2.5，地块的53%为普通住宅用地，48%为商服用地，地块起始价为2.542亿元，起始楼面地价约1684元/平方米。

　　一. 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)全市共成交2宗商住地，总面积约9.87万平方米，其中一宗位于凤岗镇雁田村，面积约6.67万平方米，被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以底价2.521亿元投得，折合楼面地价约2363元/平方米;另外一宗地块位于塘厦镇四村村，面积约3.2万平方米，被东莞市发记实业投资有限公司以溢价率53%竞得，楼面地价约2250元/平方米。