深业御泉山看房流水帐 东莞唯一百年活水山泉楼盘

【时间】2009年3月28日15：00—18：00（晴）

【地点】东莞市南城中央生态区科技路与黄金路交汇处，黄金路888号

【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【东莞唯一拥有百年活水山泉的楼盘】

【东莞唯一将1/4地块作为私家山体公园的楼盘】

【中央生态区距离城市花谷最近的低密度楼盘】

【东莞轻轨R2线一级辐射楼盘】

【目前市场供应独立别墅产品最多的楼盘】

【深业地产在东莞的第一个高品质敲门项目】

■实地看盘

【交通条件】【项目四界】

 ■购买参考

【三大高规格会所辉映尊贵】

【独立别墅赠送面积达120%】

【双拼演绎独立的完美诠释】

【中轴叠加流水的主题景观】

【园林由澳大利亚SPA打造】

【建筑设计由清华苑操刀】

【承建商为鲁班奖得主南京建工】

【不足之处】【经济技术指标】

【相关数据采集】【部分用材用料】【泉水检测报告结果】

■项目概况

【东莞唯一拥有百年活水山泉的楼盘】

项目“御泉山”因泉得名，坐山拥泉，风生水起。为使泉水更加让人放心，深业地产在拿到这块地之后，即委托国家权威检测机构对泉水水质进行了检测，检测结果显示泉水水质达到二级饮用水标准，完全可以放心直接饮用，可增强身体机能、提高免疫力。

据御泉山的销售人员介绍，泉眼的位置在A区1号别墅花园内，但泉眼景观并不在该别墅内，而是将泉水通过管道引出至山体公园西南侧，设置固定泉眼，业主可自行取水。灵气溢出为泉，百年活水山泉的卖点由此成为共享资源公有化。

【东莞唯一将1/4地块作为私家山体公园的楼盘】

东莞楼盘配套有山体公园的并不只御泉山一个，将山体公园真正私家化的也不只是御泉山。御泉山的山体公园在用地红线内，属于项目内部公园，仅供全体业主内部使用，“绝对私家”，出门见山，独揽一秀。

深业地产在规划设计时尊重地块原有的地貌特征，保留1/4地块的原生野趣山体资源需要勇气。御泉山项目占地面积约13.7万㎡，山体公园占地3.4万㎡，1/4的面积不建房子而完全作为公园配套，需要的是眼光与魄力。

根据风水学理论，山区时看平原，平原上看山区，一片平原里如果突出一个小山体，则有聚气之功用，龙气体现之地，地气会很旺，与旁边城市花谷连成一片形成一个贯通的龙脉，成为楼盘不可多得的一个靠山。

私家山体公园里随处可见类似的古老的原生态树木

【中央生态区距离城市花谷最近的低密度楼盘】

以东莞大道、环城路、水濂大道为界，以东莞植物园、城市花谷、水濂山公园为内核的东莞中央生态区前景可期，御泉山成为中央生态区内距离城市花谷生态屏障最近的低密度楼盘（容积率仅为1.0）。

从沙盘上可见御泉山毗邻城市花谷

根据规划资料介绍，城市花谷的建设目标是城市山体花卉公园，基地内包括8个连续的山体，除水体外最高峰海拔66.5m，最低点海拔5.38m，山体地形地貌丰富，局部裸露岩体有一定的景观开发价值，山谷多为鱼塘，植被以果林、松林为主，局部混杂有混交林。御泉山内拥私家山体公园，外观生态城市花谷，内外兼得更领生态一筹。

御泉山主入口的金黄色镂空铁艺尽显雍容华贵

【东莞轻轨R2线一级辐射楼盘】

东莞轻轨R2线是东莞轻轨的首建线路，经莞龙路-东城中路-东莞大道转向S256，在东莞大道沿线将设置“新城中心”和“水濂公园”两个站点，终点止于虎门白沙。R2轻轨与东莞大道并线行驶，满足南城与石龙、东城、厚街、虎门、广州、深圳的良好交通接驳。

轨道交通对房地产的价值提升较为显著，轻轨沿线楼盘一直是购房者关注的置业热点。御泉山属于轻轨R2线一级辐射区域内的楼盘，到“新城中心”和“水濂公园”两个站点的车程均约5分钟左右。

【目前市场供应独立别墅产品最多的楼盘】

独立别墅之多从沙盘上可见一番

近期中央生态区内有别墅、类别墅产品供应的项目不只御泉山一个，包括中信森林湖、御花苑、清华居、百悦尚城、金域中央、世纪城国际公馆等楼盘都将推出别墅类别墅新货。而目前单项目一次性供应60席独立别墅的项目则只有御泉山一个。

别墅稀缺，独立别墅更稀缺，东莞城区的独立别墅则少之又少。

【深业地产在东莞的第一个高品质敲门项目】

深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年4月，为深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的直属企业。曾在深圳开发过华民大厦、深业大厦、深业中心、深发花园、笔架山庄、紫荆苑、百合山庄、彩天名苑、风临左岸、岭秀名苑、深业新岸线等十多个代表性项目，累计开发面积超过300万平方米，在建项目近百万平方米。

御泉山地块是深业地产于2006年1月19日通过拍卖取得，是深业地产在东莞的第一个项目，也是深业地产蓄积三年能量在东莞打品牌的第一个高品质敲门项目。期间，深业地产曾多次试水东莞土地竞拍市场，南城水濂山高价地拍卖、西平高价地拍卖都曾出现过深业地产的身影，接下来若要深耕东莞市场的话，也许就不止御泉山一个项目。

■实地看盘

【交通条件】

◇东莞大道、莞太路毗邻左右

项目位于黄金路与科技路交汇处。自南城CBD上东莞大道，在城市花谷（或金域中央）路口右转前行500米左右即到；或者从南城莞太路、科技路经南城汽车站，再往前500米经过华美乐、东莞家居装饰城即到。

项目离广深高速市区石鼓出口仅500米，来往莞深及厚街、虎门、长安都非常便捷。

◇8路、12路、39路、42路公交途径项目

8路、12路、39路、42路等公交线途径项目，同时因其距离南城汽车站800米左右，对接各镇区交通较为便利。

【项目四界】

◇东：城市花谷

从私家山体公园上远眺郁郁葱葱的城市花谷

城市花谷基地内包括8个连续的山体，除水体外最高峰海拔66.5m，最低点海拔5.38m，山体地形地貌丰富，局部裸露岩体有一定的景观开发价值，山谷多为鱼塘，植被以果林、松林为主，局部混杂有混交林，环境幽静怡然。

◇西：科技路，家居装饰城

项目西面的家居装饰城运营已久，已成为南城区较成熟的家居装饰城，由此带来的人流、车流可能给项目的高层住宅带来些许聒噪之感。

◇南：康华医院

康华医院是全国建筑规模最大的民营医院，以三级甲等医院的标准建立，以现代生态园林式医院作为形象招牌，是一所高科技现代化综合特色医院。

康华医院与御泉山有两条道路阻隔，隔路相望的为员工宿舍区，对项目观感影响不大，山体公园与康华医院的门诊大楼和住院大楼形成了视觉阻隔，实际影响几乎不存在。

◇北：未来家园家居装饰城

未来家园家居装饰城

2007年下半年投入运营的未来家园家居装饰城是后起之秀，该家居装饰城的开业使该片区成为南城最大的装饰材料汇集地。因与御泉山一街之隔，该家居装饰城对住宅的居住氛围和观感有一定影响。

 ■购买参考

【三大高规格会所辉映尊贵】

御泉山拥有三大会所，分别是美泉宫会所、半山会所、晴空广场，其中美泉宫会所即目前的销售中心，内设2个国际标准羽毛球场、2个乒乓球场、4个五星级棋牌室、1个台球室、1个中西餐厅；半山会所位于山体公园半山泳池，拥有1个785平方米半山活泉泳池、1个儿童泳池；晴空广场则位于山体公园的西南角运动场，拥有1个户外国际标准篮球场、2个网球场。

半山活泉泳池

从目前已落成的美泉宫会所和半山会所来感受，挑高的中空大堂、中西合璧的艺术摆设、砂岩材料的外立面、独一无二的半山泳池，与项目的尊贵气质相吻合。

晴空广场

【独立别墅赠送面积达120%】

御泉山独立别墅的赠送面积包括全部不计入建筑面积的花园、地下室、露台及一半的阳台面积，总体赠送面积达120%的比例。

【双拼演绎独立的完美诠释】

受独立别墅规划报批的相关政策限制，御泉山的独立别墅在规划报批时实际是双拼别墅，后期非毛坯可将双拼改成独立别墅。在现场的实地走访中，该双拼的改造手法从外立面到内部结构上，都很难再发现双拼的痕迹，内部构建从一开始就为日后的独立别墅功能空间做了相关处理，因此实际使用起来与独立别墅相差不大，但购买签约时需按两套房来处理，房产证也是相对独立的两个。

从外立面上很难看出双拼的痕迹

【中轴叠加流水的主题景观】

御泉山景观中轴线

以“一主轴、一山体、一泉眼、山水融入住区”的规划布置为原则。项目内长160m、宽30m的中轴景观线引人注目。从山体公园的假山瀑布开始，以皇家欧典气势为主，以生态园林概念为辅，增添艺术假山、生态园林、趣味山泉、叠加流水，为整个园林增加了浓厚的贵族意味。

【园林由澳大利亚SPA打造】

御泉山项目园林与私家山体公园均由SP+T公司打造，该公司为SPA和水木清的合资公司。曾先后获得UNESCO亚太地区Heritage奖项，澳大利亚皇家建筑协会奖项、PIA城市设计杰出奖项。

建设时预留的花槽，彰显细节之处

阳台上空置的部分同样也预留了花槽

【建筑设计由清华苑操刀】

深圳市清华苑建筑设计有限公司的前身是清华大学建筑设计研究院深圳分院，是建设部批准的建筑甲级设计单位、规划乙级设计单位。

十年来，清华苑完成各类型工程设计项目300多项(含在建项目)，完成规划类用地面积约2.3万公顷,完成建筑面积约2100万平方米。获奖项目包括获教育部二等奖1项、广东省优秀工程设计二等奖2项、深圳市优秀工程设计一等奖2项等。

每栋别墅都设立的有雨水收集系统

【承建商为鲁班奖得主南京建工】

南京建工成立于1959年10月，是一个具有四十余年历史的大型施工企业。公司先后获得全国及省、市科技成果奖70余项。施工范围遍及江苏、深圳、广州等省市。所承建的南京五台山体育馆、上海广播大厦、深圳江苏大厦、江苏省人民医院外科楼等90余项工程分别获得国家“银质奖”、“鲁班奖”、“扬子杯”、“金陵杯”等奖项。

【不足之处】

◇家居装饰城的观感及经营影响

项目的北面与西面正对两个家居装饰城，其经营的产品种类繁杂、人流量大。与御泉山宁静宜居的氛围有鲜明的对比。从另外角度考虑，业主在前期非毛坯上也有相应的便利。

◇片区尚未成熟配套不足

后期即将建设的商业街

从南城科技路到黄金路，商业配套、教育配套、银行金融网点都显得便利度不够，置备生活用品基本需要考虑到南城商圈去解决。随着项目后期9240多平米商铺招租，御泉山外围将形成一个风情休闲步行街，计划引入面积3000㎡的超市，同时将引进幼儿园，目前正与北师大洽谈中，暂定6个班。

【经济技术指标】

.规划总用地：约13.7万㎡

.不计容积率总建筑面积：约17.7万㎡

.计容积率建筑面积：13.7万㎡　　　

.独立别墅：60套；洋房：578套

.容积率:1.00  绿化率：61.22%　建筑密度《20%

.停车位：816个（地下725个，地上91个）

【相关数据采集】

.独立别墅左右楼距7-8米，最宽15米，前面楼距25-35米，后面楼距16-23米；

.独立别墅地下室层高3米，1-3层的层高分别是3.6米、3.3米和3.8米，客厅挑高6.90-7.65米，楼板厚度100mm-180mm；

样板房的客厅空间感很足

.别墅I区第一排与临黄金路洋房距离58-80米，别墅II区第一排与临黄金路洋房距离41-54米；

.名贵树种有香樟、狐尾椰、桂花、茶花、黄钟花、凤凰木、榥伞枫、鸡蛋花、假苹婆、罗汉松等；

.山体公园智能安防设施有公共报警系统、闭路电视监控系统、楼宇可视对讲安保系统、周界防范系统、门禁系统、巡更系统；

.2007年12月项目开工，样板房、园林、山体公园的开放时间均是2009年3月15日，计划4月份正式开盘。

【部分用材用料】

.别墅外墙建筑材料：米色、浅黄色的砂岩

.别墅屋顶：棕红色西班牙瓦

.门窗材料：古铜色铝合金

.玻璃用料：为Low-E镀膜玻璃，厚度为5MM、6MM

.防水材料：聚氨酯防水涂料

.顶层隔热材料：聚苯板保温层

别墅统一用的都是Low-E镀膜玻璃

施彩乐天然真石漆

【泉水检测报告结果】

谱尼分析测试中心（部分检测项目摘录）

Pony Center for Physical and Chemical Analysis   PONY  LAB

www.ponytest.com

检测结果：该泉水达到饮用水二级标准，可放心直接饮用，长期饮用可补充人体多种微量元素。