东莞二手房1月均价2860元/平！都是评估价惹的祸？

    2860元/平方米！东莞二手房1月签约均价为2860元/平方米！

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年1月，东莞市二手房总签约16.1万平方米,环比2011年12月(37.3万平方米)大幅减少57%，同比2011年1月(35.8)大幅减少55%；1月，全市二手房签约均价2860元/平方米,环比去年12月下降约1成，同比2011年1月大幅下降35。

    据房掌柜每日签约播报数据显示，2012年1月的东莞楼市确实较为冷清，新房也出现了日成交均价6110.54元/平的最低数据，然而，东莞二手房1月签约均价竟为2860元/平方米，让人不得不对其原因感到好奇。

    合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺对此分析表示，数据的确是从东莞市房产管理局  公众信息网上监控下来的，从现实市场情况分析，整个东莞的1月签约均价为2860元/平方米，确实偏低。

网签价格都是评估价，低于实际成交价格？

    “可能是网签的价格比实际成交价格低，但能不能低那么多，不待确定”，李兴旺猜测说，也不排除是网签系统哪里出现操作性失误。

    一中介负责人分析说，现在二手房交易都有一个评估程序，即请评估公司对交易房产进行估价，然后地税局按照这个估价收取各种税费。而评估公司可以把评估价做到最低，比如把成交价为20几万的房子，评估为10几万，这样一来，不但网签的总价低，成交单价也低。如果在东莞的二手房交易中，频繁使用这种方法，就很容易拉低东莞二手房签约均价。

    “也正因为存在这样的空子，房管局的二手房网签根本反应不了市场真实情况，所以听说东莞要取消房产评估公司了”，该负责人说。

    启富置业总经理助理林晶对此表示，1月份出现这种情况，首先可能是交易量小，且镇区成交较多。比如樟木头，二手房交易一直相对比较活跃，成交总价低的房源也不少，东莞其他一些镇区类似情况也很多。另外，东莞二手房在房管局网签的价格，多是评估价格，比如，镇区成交单价3000元至4000元的不在少数，而评估单价为2000多，是很正常的。从以上两点来看，东莞二手房1月签约均价为2860元/平方米，也不是没有可能。