杨一飞：现行普通住宅标准明显不合时宜 需尽快推进调整

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　　地产评论员 杨一飞

　　为什么要调普通住宅标准?从征税的理由来说，区分为普通住宅和非普通住宅进行征税的原因，实际上是希望将需求往刚性需求引导，事实上起到了南辕北辙的作用，实际上并没有减少购房者置业的压力，相反加重了负担。原本只要征1.5%的税收，实际上按照东莞的住宅标准，基本上都是豪宅，随便购买一个小房屋或者是普通的房屋也要按照豪宅的标准交税，无形中加大了购房者的负担。尤其对于刚需购房者而言，豪宅加征1%或者1.5%，甚至更多，对购买者而言影响不大，可以轻松的支付。但是对于刚性需求的客户而言，1.5%对其而言却是一笔巨大的开支。因而，要从解放刚性需求的目的来讲，普通住宅标准就必须要调整。

　　不同的地方有不同的普通住宅标准。是否只是按照价格进行，个人认为，东莞应以三个标准对其进行调整。其中容积率要1.0以上，套内面积在120平方米以下且建筑面积是144平方米以下，这一标准是有必要的。同时，也可以通过税收对房地产进行调控。而现在的价格标准则已经明显的不合事宜了。上一次调整日期为2007年10月31日，当时东莞的经济状况、GDP水平、均收入、房价，相对于现在都完全不可同日而语。现在的政策有一点像是刻舟求剑，船已经走了很远，但是眼光和思路还停留在原来，还想按照原来的一套走，这样是行不通的。中国的政策因其官僚主义，行政的效率不能有效的适应市场的变化，很好地形成辉映。因此希望业内和协会对政府进行建议，这是有必要的。

　　至于怎么调整，还是要考虑东莞人的收入水平，就是价格的问题。国际上有通行的标准，怎样的收入对应购买怎样价格的房屋，如此推算出来东莞的房价，才能达至合理的回归。

　　普通住宅标准调整应该越快越好，最好是现在。但是从目前的政策环境来讲，基本上不太可能。东莞去年一度有把剑高悬在头上，那就是“限购”。东莞不会在这样敏感的时期出台有关普通住宅标准调整的政策，虽然实际上地方政府都希望对房地产进行松绑，但是可能性不大。其实，业界与大部分的老百姓对此事知之甚少。倘若征税过多有损老百姓的利益，这就必须对老百姓进行宣传，营造舆论环境，共同推进普通住宅标准调整之事，让政府懂得此事的紧迫性。