2月东莞别墅成交“量价”大幅齐升 拉高全市均价

    各类型商品房分析

    （一） 别墅

    2月别墅成交“量价”大幅齐升，拉高全市均价

    受2011年全市住宅特别是豪宅产品签约滞后影响，2012年春节后东莞住宅产品签约量明显增加，别墅产品供求量也大幅增加；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2月全市别墅新增供应1.8万平方米，较去年同期及2012年1月均大幅增加100%；2月全市别墅总签约2.4万平方米，均价19934元/平方米；环比1月分别大幅增加118%、25%；

    （二） 公寓

    公寓持续“零供应”、签约量大幅减少、价格平稳

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月全市均无公寓产品新增供应；2月公寓总签约0.2万平方米、仅38套，签约面积环比1月大幅减少约5成， 2月全市公寓签约均价6752元/平方米，环比1月稳中有降2%。

    成交项目排名：

    2月全市公寓签约面积排名中虎门镇－地标大厦总签约331平方米，共5套排名第一，均价6853元/平方米；东城区－怡丰公寓签约326平方米共9套排名第二，均价9400元/平方米；常平镇－丽景花园签约321平方米，均价5056元/平方米排名第三。

    （三）洋房

    中低价位洋房热销拉低2月整体洋房均价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月全市洋房新增面积10.06万平方米，环比减少49.29%，同比增加55.01%；供应962套，环比减少39.80%，同比增加87.16%

    2月全市洋房签约18.79万平方米，环比增加46.57%，签约1951套，环比增加54.96%，同比增加10.04%；
2月洋房均价约7266元/平方米，环比下跌11.81%，主要原因为中低价位楼盘成交火热，拉低全市均价；其次，在央行再次下调存款准备金率，国内龙头房企开始启动降价潮的刺激下，开发商积极响应政策和市场的指引，刚需产品陆续推出，并不断推出各种买房优惠活动促使特价房成交，拉低全市均价，洋房成交前十名中，有五个楼盘均价是七千元以下，其中有三个楼盘均价是一万元以下。

    从成交项目来看，厚街区鼎盛中环以签约0.99万平方米，99套排名第一；南城区万科金域华府签约0.95万平方米，共110套排名第二；万科金域松湖签约0.90万平方米，共116套排名第三；

    市区洋房无供应，签约量环比增2成

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月市区洋房无新增面积；2月市区洋房签约6.27万平方米，环比增加23.91%，签约609套，环比增加23.28%，同比增加47.46%；

    2月洋房均价约8280元/平方米，环比下跌8.16%，主要原因为2月高端洋房签约比重有所下降。在市区洋房成交前十名中，南城区的成交楼盘就有五个，其中仅有两个楼盘高于九千低于一万，另外百悦尚城均价6606元/㎡也拉低了整体均价。
从成交项目来看，南城区万科金域华府以签约0.95万平方米，110套排名第一；南城区中信森林湖签约0.85万平方米，共48套排名第二；南城区百悦尚城签约0.53万平方米，共33套排名第三；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月东莞市区洋房仅万江区有供应，约1.05万平方米，共13套。