政策利好增强东莞楼市预期 刚需入市促成交回升

    楼市综述：政策利好增强楼市预期 刚需积极入市促成交回升

    2011年11月30日时隔三年后央行首次下调银行存款准备金率，标志着货币融政策由“从紧”向“适度宽松”转向。时隔短短2个月后，2012年2月18日，央行再次下调银行存款准备金率。与此同时，开春后多数银行下调首套房贷款利率……2012年货币政策将“适度宽松”已成为市场共识，作为对资金依赖程度较高的房地产行业，无疑是重大利好，楼市预期在今年年初有所上升。自去年年底中央释放“预调微调”“支持合理购房需求”等信号后，部分地方政府出台了定向适度宽松政策，短时间内无论是开发商还是购房者对楼市预期得到明显提升。近期一系列的政策利好的释放，是促成普遍城市开春后成交回暖的最主要原因。

    在短短的2月份里，中国楼市预期经历了从去年四季度的“悲观”向“适度乐观”转变，市场预期空间高涨。愈演愈烈的市场热度明显有悖于中央“维护调控成效”及“促进房价合理回归”精神，部分地方政府的高调定向放松政策及媒体的渲染显然引起了中央重视，打压逐渐走高的楼市预期迫在眉睫。于是抚湖、上海等城市定向宽松政策相继得到叫停，中央再次强调今年“房产调控决心不动摇”，并警告地方政府不要有试图放松政策的小动作。2月下旬楼市预期得到一定的打压回落。

    东莞楼市在开春后表现较明显的回暖迹象，其中政策利好是主因。另外，在经历近半年的市场调整后，东莞房价并未得明显下跌。在“适度放松”的大政策背景下，“房价下跌”的希望逐渐破灭，越来越多潜在置业者放弃观望，出手买房。尤其，东莞一手住宅整体均价自2010年9月至今长期平稳在8300元上下，东莞楼市健康稳定已成为共识。越来越多民众认为目前严厉政策已见底，房价调整已见底，开春后东莞成交量节节攀升。

    值得一提的是，开春后成交反弹现象主要集中于刚性需求，并且为节前曾到访的旧客户为主。故当旧客户消化完毕，后续新增购买力能否持续跟进，楼市能否长期持续回暖仍有待市场检验。目前东莞楼市成交虽然有起色，但距离正常消化水平仍然有差距。故鉴于目前市场形势，开发商不宜盲目乐观，在今年“高开发量、高库存”客观条件下，顺势而为，加大刚需产品开发，加快出货速度不失为不二选择。

    东莞房价连续17个月平稳在8300元上下