节后刚性需求主导东莞楼市 高端豪宅成交亦乐观

    总述:成交量连续五周上升  高端豪宅产品成交拉高整体均价

    2012年春节后东莞楼市成交量持续增加，眼下已步入“阳春三月”，楼市回暖之意越来越明显，近日各大银行再次传来好消息：首套房贷利率重现打折优惠 中行等银行调至9折、农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。一系列的利好因素促使东莞楼市连续5周成交量上升，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.27－3.4日）全市住宅总签约8.7万平方米，环比前一周（2.20－26日）大幅增加47%。从签约面积来看上周楼市成交量已基本达到往年正常水平，但楼市是否真正回暖，还有待时间证明。

    受产品结构性影响，春节后东莞住宅均价波动幅度较大，2012年开春后全市住宅均价连续5周突破9000元后回落跌破8000元，到上周全市住宅均价再次突破9000元达到9311元/平方米，价格反弹主要受高端楼盘成交影响，上周全市楼盘签约面积排名前十名中，均价超过9000元的楼盘有4个，如排名第一的厚街镇－海逸豪庭均价20000元/平方米；由此反应出：虽然节后刚性需求一直主导着东莞楼市，但近期高端豪宅产品成交量亦较乐观。

    上周土地动态（2012年2月27日-2012年3月4日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0227-0304）共供应3宗地块，总面积约9.1万平方米，其中8.5万平方米未工业用地，批发零售（加气站）用地约0.6万平方米。上周无商住用地供应。

    二．上周无商住地成交