节后刚性需求主导东莞楼市 高端豪宅成交亦乐观

    总述:成交量连续五周上升  高端豪宅产品成交拉高整体均价

    2012年春节后东莞楼市成交量持续增加，眼下已步入“阳春三月”，楼市回暖之意越来越明显，近日各大银行再次传来好消息：首套房贷利率重现打折优惠 中行等银行调至9折、农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。一系列的利好因素促使东莞楼市连续5周成交量上升，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.27－3.4日）全市住宅总签约8.7万平方米，环比前一周（2.20－26日）大幅增加47%。从签约面积来看上周楼市成交量已基本达到往年正常水平，但楼市是否真正回暖，还有待时间证明。

    受产品结构性影响，春节后东莞住宅均价波动幅度较大，2012年开春后全市住宅均价连续5周突破9000元后回落跌破8000元，到上周全市住宅均价再次突破9000元达到9311元/平方米，价格反弹主要受高端楼盘成交影响，上周全市楼盘签约面积排名前十名中，均价超过9000元的楼盘有4个，如排名第一的厚街镇－海逸豪庭均价20000元/平方米；由此反应出：虽然节后刚性需求一直主导着东莞楼市，但近期高端豪宅产品成交量亦较乐观。

    上周土地动态（2012年2月27日-2012年3月4日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0227-0304）共供应3宗地块，总面积约9.1万平方米，其中8.5万平方米未工业用地，批发零售（加气站）用地约0.6万平方米。上周无商住用地供应。

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月27日至3月04日全市商品房共成交963套，环比前一周775套增加188套，签约面积约为9.6万平方米，环比与前一周11.5万平方米减少约1.9万平方米；其中住宅签约833套，环比上一周595套增加238套，签约面积约8.7万平方米，环比前一周5.9万平方米增加2.8万平方米。全市商品房签约均价9929元/平方米，环比前一周7068/平方米上涨2961元/平方米；上周住宅网签均价约9311元/平方米，环比前一周7610元/平方米上涨1701元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年2月27日至3月4日共有28个区域住宅签约成交833套，其中四大城区共成交267套，约占全市住宅成交的32%。

    南城区签约成交160套位居全市首位；常平镇签约成交119套排名全市第二；寮步镇签约成交80套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以17733元/平方米位居全市首位；松山湖以13634元/平方米排名第二；凤岗镇以12360元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年2月27日至2012年3月4日新增商品房供应约5.5万平方米，环比前一周2.5万平方米增加3.0万平方米，新增住宅产品共264套，环比前一周193套增加71套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0227-0304）全市洋房签约面积约71025平方米，环比前一周签约的54260平方米增加约16765平方米，共签约757套，环比前一周签约572套增加185套。上周市区签约面积约25496平方米，签约套数约241套。上周全市洋房主要签约的项目有常平镇蔚蓝城邦签约6748平方米，共签约75套，签约面积、套数排名全市第一；松山湖万科金域松湖签约3768平方米，共签约49套，签约面积、套数排名全市第二；南城区天利中央花园签约2880平方米，共签约20套，签约面积排名第三，上周签约面积排名前十中六个项目来自市区，其中南城区占五席。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0227-0304)别墅签约面积约16056平方米，环比前一周签约3148平方米增加12908平方米，共签约51套，环比前一周签约12套增加39套。上周主要签约的项目有厚街镇海逸豪庭御峰签约7411平方米，共21套，签约面积排名全市第一；大岭山镇万科麓湖签约1639平方米，共签约4套，签约面积排名全市第二；松山湖锦绣山河签约1494平方米，签约2套等。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0227-0304)公寓签约面积664平方米，环比前一周签约739平方米减少75平方米，共签约12套，环比前一周签约16套减少1套，上周签约的项目有虎门镇地标大厦签约215平方米、平镇丽景花园签约160平方米、东城区怡丰公寓签约139平方米，签约面积排名前三的项目均签约3套。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0227-0304)商铺签约面积4211平方米，共签约34套，分别为南城区万科金域华府签约2224平方米，黄江镇江山花园签约1368平方米，长安镇长安商业广场签约186平方米等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0227-0304)写字楼签约3289平方米，共17套，南城区财富广场签约12套、东城区环球经贸中心签约3套、塘厦镇骏豪商务中心和南城区弥珍道各签约1套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0227-0304)车库签约套数约66套，主要签约项目有万江区滨江公馆签约31套，东城区花园城签约7套，南城区金域中央签约4套等。