优惠促销活动效果显著 东莞部分楼盘销售量大增

    一、一周楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（2月27日至3月4日）商品房成交面积9.64万㎡，环比下降16.32%；成交套数965套，环比上升24.52%，成交金额为9.57亿元。

    本周住宅成交8.73万㎡，环比上升48.18%；成交套数835套，环比上升40.34%，成交金额为8.13亿元。其中普通住宅成交7.16万㎡，合计787套。本周非住宅成交面积为9039㎡，合计130套，成交金额为1.44亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为9311元/㎡，环比上升22.35%。其中普通洋房成交均价为6689元/㎡，比前一周上升2.25%。另外高端洋房成交均价为6944元/㎡，豪宅洋房为10799元/㎡，别墅为19083元/㎡，公寓为7821元/㎡。

    楼市回暖势头明显，全面打破观望尚需时日。

    春节过后，东莞住宅成交连续5周回升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周全市住宅成交8.73万㎡，合计835套，环比上周大幅上涨40%。本周住宅成交量达到835套，是2011年10月下旬以来的周度最高水平，也超过了去年春节过后第五周791套的记录；而本周住宅日均成交量约120套，亦是去年11月下旬近14周以来，全市住宅日均成交首次破百的记录。依照以往经验，东莞住宅日均成交量在100-150套，即可认为楼市恢复到正常成交水平。当前东莞楼市回暖势头明显，但能否持续，则有待进一步观察。

    近4周东莞楼市成交指标分析：

    从近4周东莞楼市成交指标来看，首先，从楼市成交的项目数来看，近4周来有成交记录的楼盘数量每周大概在110-120个之间，4周均值是116个，与楼市旺季期间的周均135-145个相比有较大差距；其次，从市场集中度来看，近4周东莞市场集中度（前十楼盘成交套数/全市成交总套数）大约在35%-45%，4周均值是40%，与楼市正常成交水平的30%-35%相比明显过大。越是在淡市中，楼市成交越容易向个盘集中，市场集中度也就越高。这也说明当前东莞楼市成交更多是依靠个盘支撑；而成交项目数相对较少，也从另外一个角度说明了当前楼市回暖的基础还不够牢固。