优惠促销活动效果显著 东莞部分楼盘销售量大增

    从本周个盘成交情况来看，成交较多的项目有卓越•蔚蓝城邦74套，万科•金域松湖49套，天利中央花园40套，香缤雅苑36套等。以上4个成交最多的楼盘中，有2个项目出现降价，而且降幅比较明显；另外2个项目则启动了团购，由于团购价的折扣较大，因而也相当于一种变相的降价。从近几周的楼市成交情况来看，这种由于降价从而带动成交的案例并不少见，春节过后低价盘、降价盘普遍出货效果良好，对后市市场走势无疑具有一定的昭示作用。

    综上所述，春节过后东莞楼市出现回暖势头，首先是由于政策面出现“定向宽松”，政策加大对首次置业者的支持，在银行存款准备金率下调、首套房贷回归基准利率的背景下，一些购房者对市场判断出现转变，放弃观望，压抑近4个月的刚性需求开始入市。在开发商通过降价、团购等促销手段的带动下，局部区域观望氛围明显松动，楼市成交快速回升，有力地促进了东莞市场的回暖。随着3-4月份全市新一轮推盘潮的到来，届时楼市成交有望继续回升。但由于东莞部分区域仍然笼罩着观望潮，当地楼市成交依然未有明显起色。目前楼市回暖的“星星之火”能否成为燎原之势，东莞楼市能否打破观望全面回暖，尚有待进一步观察。

    别墅成交放量，全市房价再次破九。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周全市住宅成交均价为9311元/㎡，环比上周的7610元/㎡大幅上涨22%，时隔两周后东莞房价再次破九。从各物业成交情况来看，本周住宅成交均价走高的原因，主要是由于别墅成交大幅放量。如本周别墅成交50套，成交面积为15906㎡，占全市住宅成交面积的18%，成交金额为3.04亿元，占比则达到了37%，成交均价更是高达19083元/㎡，大幅拉升了全市房价。从个盘成交情况来看，本周别墅成交较多的项目有厚街的海逸豪庭21套，黄江的金地•湖山大境11套，大岭山的万科•麓湖别墅4套等。

    尽管本周别墅成交突出，对全市房价的拉升作用明显，但分物业来看，各物业尤其是洋房成交均价并无太大变动，如本周洋房成交均价为7120元/㎡，环比上周小幅上升1.78%；公寓成交均价为7439元/㎡，环比上周下降13.28%；别墅成交均价为19083元/㎡，环比上周增长10.78%。
   
    本周各住宅物业成交情况一览表：

    降价效果显著，部分楼盘销量大增。

    近期东莞楼市有多个项目推出优惠促销活动，如常平一项目推出优惠特价房，均价仅4500元/㎡，首付5万，日均20元；南城一楼盘推出“新莞人暖春置业行动”，购房可享5重优惠，单套最高优惠20万元，另送省一级名校学位；沙田一项目推出购房每平米直降1000元，再送3万家电的活动等。尽管一些项目的宣传不乏噱头成分，但也确实有部分楼盘有降价行动，如南城西平一滞销项目近两周成交大有起色，上周成交10套，本周更是成交40套，表现颇为抢眼。究其原因，主要是该项目推出部分特惠房源，价格有较大下调。如本周该项目成交均价约为7500元/㎡，与前期的8600元/㎡相比，降幅达到13%，甚至有部分房源价格跌破7000元/㎡。该项目的降价效果非常明显，成交量大有起色，从前面几个月的每月个位数飙升至3月份（1-4日）的40套。