优惠促销活动效果显著 东莞部分楼盘销售量大增

    上海短暂二套房新政夭折，住建部重申房地产调控政策绝不会松动。

    外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言2月28日被否。当日，上海市政府办公厅下发文件，强调“本市户籍居民家庭”是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着，此后即使拥有上海居住证期满三年的外地居民，也不再拥有传言所说和上海本地居民一样“可申购二套住房”的权利。此外，两会期间，一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

    从2011年下半年开始，先后有18座城市通过土地出让、房源解禁、购房补贴等方式微调了当地的楼市政策，刺激楼市成交，此外，北京、上海、天津等城市亦通过上调普通住房价格标准来微调当地楼市调控政策。但继2月初芜湖购房补贴4天后被叫停之后，近日上海“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以购买第二套房”的微调也被叫停。

    从表面上看，“居住证满三年可购二套房”和普通住房标准调整都可以起到刺激并促进楼市交易量的效果，但其命运却截然相反。关键就在于，两个政策在鼓励自住需求的评价标准下有着巨大差别，前者松动二套房购买，与当前楼市调控鼓励刚需的基调背道而驰，而后者明显主要有利于刚需降低置业成本。目前，两会正在召开，维稳是基调，政策层面不可出现大幅波动，尤其是不可出现由于个别地方政府楼市政策的调整而导致的全国范围内的效仿效应。如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，或可获得中央政策的支持，但如果触及限购红线，则会被决策层摁下“出头鸟”。

    二、土地市场

    本周新增供应地块（按公告时间）：

    本周成交地块：（无）

    三、二级市场

    1、新增供应

    本周新增供应项目：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周全市有2个楼盘有新增供应，分别为厚街镇的海逸豪庭和常平镇的中房龙域。其中海逸豪庭供应的产品为100套别墅，中房龙域供应的产品为164套洋房。