刚需产品成助推楼市回暖主力军 成交比重近六成

    月度关键词：政策微调、支持刚需、价格回落、成交回暖。

    楼市总结：

    2012年2月，全市共9个楼盘有新增供应，总供应面积为12.42万㎡，环比减少61.62%。春节假期之后，东莞楼市观望氛围有所淡化，无论是老盘的客户上门量，还是部分新开楼盘的“解筹率”都有上升，小步加推刺探市场成为当下开发商的主要动作，但是本月新拿到预售证的项目仍然较少，主要是紫檀山、沿海•江湾国际、美丽湾畔花园、中房•龙域、利丰城市花园三期为主。

    成交方面，2012年2月，东莞楼市的整体成交量，即使剔除部分去年延缓至今的签约积压，整个市场的上门量、签约量都出现回升势头，从之前日均成交仅为30-40套，已经回升到日均成交120多套，但是相对于华南区域的其他城市，例如惠州、中山、佛山的强力反弹，东莞楼市的回暖幅度还是略逊一筹，主要是由于东莞楼市调整时间较早，购房需求在长期的释放过程当中，而其他城市的需求已经被压抑得非常严重，从而在2月的节点爆发放量；此外，东莞楼市品牌意识相对较弱，信息传播慢，并且外来开发商占据市场的主流，大部分房企总部在一线城市的深圳、广州等城市，一线城市楼市回暖幅度有限，房企接下来的营销安排，需要总部的统一部署与授权，从而影响迅速反应的能力。