刚需产品成助推楼市回暖主力军 成交比重近六成

    新增供应以紫檀山、沿海江湾国际、美丽湾畔花园、中房•龙域为主。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，本月仅8个区域有商品房供应，很多楼盘的工程进度、营销进度，都没有提速到正常的水平，本月尤其值得关注的供应上市楼盘，主要是紫檀山、沿海•江湾国际、美丽湾畔花园、中房•龙域、利丰城市花园三期，豪宅项目较少。

    适应市场形势变化，两房、三房产品成为开发商的主力诉求户型。

    据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2月份东莞新增住宅供应中没有合拼户型，当前开发商把握市场主力需求点，在央行表示重新支持首次置业贷款需求的情况，银行放贷利率回归基准利率的背景下，主打适合刚性需求、首次置业需求的两房、三房，合计供应比重达到96%。

    二、东莞商品房库存小幅盘整，库存绝对值仍处高位水平。

    截止2012年2月29日，东莞全市商品房存量为620.46万㎡，环比小幅减少2.41%，其中住宅存量为460.45万㎡，环比减少2.02%，共39616套；洋房存量为384.70万㎡，环比减少2.10%，共37505套；公寓存量22.16万㎡，环比减少2.91%，共4562套；别墅存量75.75万㎡，环比减少1.59%，共2111套。2月东莞商品房库存高位小幅盘整，主要是进入2月份，楼市成交出现一定程度的回暖，部分楼盘出货能力明显强于去年年底，而新增供应却依然在低位徘徊，形成这一时期供应小于成交的局面，从而使得全市库存小幅走低，但是超过620万㎡的库存，仍属于高位水平。