刚需产品成助推楼市回暖主力军 成交比重近六成

    三、政策频吹适度微调的“暖风”，东莞楼市迎来节后“小阳春”。

    2012年2月东莞市商品房成交总体情况：

    2月商品房成交面积28.36万㎡，环比上升59.77%，回暖势头十分明显。

    2012年2月东莞商品房成交面积为28.36万㎡，环比上升59.77%，同比上升20.22%，终于摆脱去年11月以来连续下滑的势头，实现一定程度的回暖势头；当月成交总金额为24.13亿元，环比增加32.44%，同比增加25.68%；其中商品住宅成交21.65万㎡，环比上升53.22%，成交金额为18.83亿元，环比上升54.22%，共成交2084套；非住宅成交面积为6.71万㎡，环比上升85.36%，成交金额为5.30亿元，环比减少11.81%。

    2012年2月，随着央行在金融市场工作座谈会上透露，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，存款准备金率的再次下调，全国部分城市首套房贷回归基准利率，甚至部分银行的优质客户可以打95折，以及各地方政府微调楼市政策的小动作频繁，观望多时的刚需购房者出现动摇，入市信心被加强，开发商也加大营销力度主打“婚房”，东莞楼市迎来久违的“小阳春”。

    2012年2月，东莞楼市的整体成交量，即使剔除部分去年延缓至今的签约积压，整个市场的上门量、签约量都出现回升势头，从之前日均成交仅为30-40套，已经回升到日均成交120多套，但是相对于华南区域的其他城市，例如惠州、中山、佛山的强力反弹，东莞楼市的回暖幅度还是略逊一筹，主要是由于东莞楼市调整时间较早，购房需求在长期的释放过程当中，而其他城市的需求已经被压抑得非常严重，从而在2月的节点爆发放量；此外，东莞楼市品牌意识相对较弱，信息传播慢，并且外来开发商占据市场的主流，大部分房企总部在一线城市的深圳、广州等城市，一线城市楼市回暖幅度有限，房企接下来的营销安排，需要总部的统一部署与授权，从而影响迅速反应的能力。可以预见，在接下来的3月、4月，开发商将借助目前良好的氛围，加快营销节奏，继续增加中小户型的推售频率、回笼资金。

    近几周东莞、惠州、中山、佛山成交量走势比较：