刚需产品成助推楼市回暖主力军 成交比重近六成

    2月份普通住宅中位价格为6495元/㎡，环比下降0.51%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    2012年2月，东莞普通住宅成交面积19.14万㎡，环比上升48.07%，共1990套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6495元/㎡，环比下降0.51%，这主要是由于2月份东莞楼市打破平静，春节之后各个楼盘的营销活动逐渐铺排开来，特别是借助情人节的主题营销花样百出，当中尤其以卓越•蔚蓝城邦的“5•20”、世纪城•玫瑰公馆的送玫瑰影响最为广泛。

    六、东莞楼市回暖契机凸显，万科、商业中心发展公司、中信取得成交榜前三强。

    万科地产、商业中心发展公司、中信地产成为当月成交榜冠亚季军。

    2012年2月，无论是楼市外部宏观大环境的货币政策，还是东莞本土市场的客户心理，都呈现回暖的迹象，部分嗅觉灵敏的开发商也适时加大营销力度，并取得非常不错的出货量，从前十名开发商业绩排名来看：2月万科地产以4.57亿元的销售额，迅速抛离对手，成交得益于万科•金域华府二期、万科•金域松湖、万科•紫台、万科•棠樾的加推热销；屈居亚军的东莞市商业中心发展有限公司则依靠海德广场的开盘，当月成交金额达到1.94亿元；此外，中信地产则是依靠中信森林湖•兰溪谷、中信•御园的支撑排名季军。

    2012年2月开发商销售排名前十名：（按销售金额）