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刚需逐渐入市 东莞中低价楼盘成交突出拉低均价

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2012-03-13 08:52:27
[摘要]总述:成交量连续六周上升 上周中低价楼盘成交突出拉低整体均价 春节后由于政策出现“定向宽松”,购房者对市场预期出现转变,放弃观望,压抑多时的刚性需求开始入市,楼市成交量得到回升,特别是步入“阳春三月 ...

    总述:成交量连续六周上升  上周中低价楼盘成交突出拉低整体均价

    春节后由于政策出现“定向宽松”,购房者对市场预期出现转变,放弃观望,压抑多时的刚性需求开始入市,楼市成交量得到回升,特别是步入“阳春三月”楼市回暖之意愈加明显,东莞楼市成交量连续两周日均成交破百;合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(3.05-3.11日)全市一手住宅总签约10.3万平方米,环比前一周(2.27-3.04日)大幅上涨18%,至此东莞一手住宅成交量已连续六周上升,周成交量已基本达到往年正常水平;

    上周全市一手住宅签约均价8077元/平方米,环比前一周下降13%,春节后受不同价位产品成交比重变化促使整体均价发生变化,即价格波动是受产品结构调整影响;

    在今年的全国两会上中央提出:今年将持续增加普通商品住宅的供应,保障合理的购房需求,这一举措说明今年全国楼市信贷及利率将得到一定的支持;虽然一系列的利好条件使楼市预期得到明显提高,且随着“阳春三月”的到来,全市即将掀开新一轮的推盘热潮,楼市成交有望继续回升,但东莞楼市能否打破观全面回暖,还有待观察。

    上周土地动态(2012年3月5日-2012年3月11日)

    一.上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市上周(0305-0311)供应1宗地块,地块位于东莞大道西平段西侧,面积约1.6万平方米,容积率为8,地块用途为商务金融用地,为南城国际商务区的金融启动区的其中之一地块。

    地块规划指标要求:东莞市土地储备中心已将该地块中8445平方米土地租给东莞市轨道交通有限公司临时使用。为保证轨道交通R2线建设施工顺利进行,竞得人必须承接该租赁合同的权利和义务,并以甲方的名义重新与东莞市轨道交通有限公司签订土地租赁合同,至轨道交通R2线开通运营为止。地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房,应在2013年5月31日前完成建设和相关手续后无偿移交市政府。若竞得人不能按时移交,导致轨道交通R2线延期开通运营的,按延期移交时间以轨道交通R2线建设费用(约180亿人民币)为基数,年基准利率的1.5倍进行计算赔偿。

    地块资本资料

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责任编辑:唐晴柔

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