中航地产一季度预亏600万元 转型地产前程坎坷

即使楼市回暖，对缺乏应对能力的公司来说，也无助于业绩好转。

今天，中航地产（000043.SZ）发布今年一季度业绩预告，预计公司今年一季度亏损约600万元，主要是受到宏观经济形势转差影响，公司酒店业务营业收入和净利润较上年同期有所下降。上年同期公司净利润1112.87万元。

2007年11月，中航地产借壳深南光上市，凭借牛市的最后一班顺风车，中航地产在2007年以每股24元的价格，定向增发募集资金10.69亿元，用于开发综合类地产。但到了2008年，中航地产的盈利就开始大幅下降，全年实现营业收入17.97亿元，较去年同期下降20.58%。净利润2869.77万元，更同比减少80.92%。

对于2008年业绩的下降，中航地产表示，主要是深圳地产项目受市场低迷影响较大，拖累公司短期业绩。为缓解资金压力，公司做出多项努力：其一，变更坪地酒店项目原定募集资金2亿元用于昆山项目；其二，中航地产使用部分闲置募集资金补充流动资金，总金额不超过2.9亿元。其三，向其控股股东中国航空技术进出口深圳公司借款不超过5亿元补充开发资金。

但尽管如此，中航地产的资金仍然捉襟见肘。今年3月，中航地产再次宣布，因项目未能如约竣工以及资金缺乏等因素，不得不放弃收购江西佳利商城市场开发公司67%股权，由此将收回资金5400余万元。

根据2008年报，中航地产还有11个开工中的地产项目，土地储备面积超过200万平方米，资金链明显紧张，存货压力也较大。根据焦点房产网的统计数据，今年一季度虽然深圳楼市大幅回暖，但是深圳中航地产开发的中航鼎尚华庭的价格仍然从均价5000元/平方米下调到4280元/平方米左右。

2007年借壳上市前夕，中航地产曾经对外界宣布：“明确了以商业地产为核心，兼顾住宅和工业地产，并且以物业管理和酒店连锁经营为两翼的商业地产协同发展的战略。”在2008年，在资金紧张的情况下，仍然上马不少商业项目。但是从2008年的年报以及亏损的一季报来看，转型商业地产的道路仍然遍途荆棘。

目前，中航地产已经调低了年度销售目标。根据其官方网站上的信息，该公司2009年营业收入的目标仅仅是16亿元,低于2008年的17.97亿元。