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去年

来源:观点地产网  李雯露 东莞房掌柜  2012-03-31 09:13:43
[摘要]3月29日晚间,建业地产公布2011年业绩。期内,公司共实现合约销售81.2亿元,同比增加48%,较全年销售目标73亿元超额完成11%,年内合约销售总面积超过132万平方米。 数据另披露,全年营业额为人民币66.4亿元,较 ...

       3月29日晚间,建业地产公布2011年业绩。期内,公司共实现合约销售81.2亿元,同比增加48%,较全年销售目标73亿元超额完成11%,年内合约销售总面积超过132万平方米。

  数据另披露,全年营业额为人民币66.4亿元,较2010年增加47.0%。毛利增长66.5%至25.7亿元。权益持有人应占净利达6.68亿元,同比增加22.6%。

  尽量多卖房 全年81.2亿销售
 
  谈及全年业绩,建业地产主席胡葆森表示,作为集团业务发展的主要市场,河南省房地产市场以自住型需求而非投资型需求为主,泡沫较少,直接表现为房地产市场受宏观调控影响较小。
 
  建业地产副总裁胡冰补充称,公司在河南省18个地级市、5个县级市都有项目,但是只有郑州限购。
 
  另一方面,胡冰表示,除了受限购影响较小这一客观因素之外,去年业绩较理想的主观原因在于公司计划得力。
 
  “在感觉市场风向不太对的时候,我们把项目的节点都往前赶。”胡冰举例称,原本计划于9月份开盘的项目,公司将其提前至6月销售。“趁着市场还好的时候,我们尽量多卖房子。”
 
  年报显示,2011年,建业地产共有31个项目或项目分期动工建设,新开工面绩289.9125万平方米,与上年同期相比增长135.0%。年内共有23个项目或分期竣工,总竣工面积155.2706万平方米,其中可售面积达145.8432万平方米,实现销售面积为110.3402万平方米,销售率达到76.0%。
 
  其中,对于全年业绩贡献较大的项目包括:郑州联盟新城七期、洛阳华阳广场以及建业高尔夫花园。
 
  据胡冰介绍,联盟新城七期属于高端项目,均价现已接近2万;洛阳高尔夫花园适合改善性需求,均价在5000元-6000元。
 
  此外,2011年,建业地产正式提出加快进入县级城市的步伐,在平顶山、焦作、安阳、周口等城市所辖县级市场进行了拓展。胡冰透露,目前公司已与不少县级城市签订了框架协议,涉及土地出让仍有很多程序。公司现时在河南市场份额中占比已达3.7%。
 
  为解远虑 发债融资
 
  就在建业发布年报的第二天,有知情人士向相关媒体透露,建业地产计划从下周一(4月2日)起在香港和新加坡与投资者见面,之后发行新加坡元债券。
 
  知情人士称,建业地产已聘请德意志银行、摩根士丹利和华侨银行安排与投资者的会面。
 
  建业地产副总裁胡冰于当日(3月30日)向观点地产新媒体证实了该消息。
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责任编辑:钟丽丫

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