深圳物业去年房地产收入10.4亿 毛利率达72.74%

        3月30日晚，深物业A发布2011年度业绩报告显示，报告期内，公司实现营业收入14.09亿元，同比增长41.82%；实现营业利润3.41亿元，同比增长74.97%；实现利润总额3.4亿元，同比增长63.88%；实现净利润2.57亿元，同比增长47.12%。

　　深物业称，营业收入大幅增加的主要原因是房地产业结转收入大幅增加，以及物业管理面积、物业租赁面积增加所致；营业利润、利润总额和净利润大幅增加的主要原因是由于房地产业有新的项目达到结转收入条件使收入大幅增加所致。

　　深物业以房地产开发为主业，出租车运营、物业管理与房屋租赁等为辅业。2011年，房地产业务收入10.4亿元，比上年增加50.66%，毛利率为72.74%，同比增长37.43个百分点。

　　报告显示，从行业分布和地区分布可以看到，营业收入绝大部分都是深圳地区的收入，收入中房地产业的收入比重较大。

　　对于报告期内盈利能力较上一期增强，深物业解释，主营业务收入比上年增加的主要原因是房地产开发业务结转收入增加，以及物业管理与物业租赁业务增加所致；主营业务毛利大幅增长的主要原因是毛利率较高的房地产业收入大幅增长所致。

　　房地产业收入增长而其成本反而下降的主要原因，是2011年度房地产主要结转项目的售价比上年主要结转项目的售价高很多而单位成本相差不大。