清明不买楼东莞住宅成交量减少 高端盘拉高均价

    总述：“清明不买楼”导致上周成交减少  高端住宅拉高整体均价

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.2－8日）全市一手住宅签约面积5.9万平方米，环比前一周大幅减少55%；除“两会”温家宝多次强调房价调控加重市场观望因素外，但上周成交量大幅减少主要还是因为：上周为清明节所在周，一方面回乡祭祖市民较多，另一方面市民忌讳在清明节看房或买房，开发商干脆放弃清明节活动推广。特别是清明节当天（4.4日）全市一手住宅仅成交12套，创2012年开春以来最低（春节除外）；

    上周全市一手住宅签约均价8698元/平方米，较前一周稳中略降1%；从上周签约面积排名前十名楼盘看出，以蔚蓝城邦为首的有价格让利楼盘、以大朗碧桂园为代表的价格低端楼盘成交较突出，同时以保利红珊瑚、锦绣山河、海逸豪庭为代表的具有地段、资源优势的豪宅楼盘因有新品加推，成交也较理想；由此可见在刚性需求集中性爆发、楼市回暖的当下，开发商若能坚持小步快跑加推新品，并持续价格让利以价换量，那么4月或将延续3月的热闹成交，真正实现楼市“银四”。

    上周土地动态（2012年4月2日-2012年4月8日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0402-0408）供应1宗二级工业地块，面积约2.4万平方米。

    上周无商住地供应

    二．上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结:上周为清明节所在周，市民大多回乡祭祖，“清明不买房”习俗使看房愿意明显减少，各楼盘亦无大型活动，仅以DIY、美食品鉴等暖场活动为主，另部份楼盘持续之前的价格促销；3月东莞楼市成交热闹，在刚性需求集中入市、楼市成交回暖明显的情况下，各开发商积极备战“银四”，新品认筹、样板房开放等一系列的市场预热活动均为即将到来的“银四”做准备，4月全市有共27个楼盘有新品加推，新一轮的加推、促销热潮即将上演。

    二. 上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月2日至4月8日全市商品房共成交652套，签约面积约为6.9万平方米；其中住宅签约538套，签约面积约5.9万平方米。全市商品房签约均价9428元/平方米；上周住宅网签均价约8698元/平方米。相对来说，上周住宅成交均价为3月份以来的一个周高位，主要是由于上周产品结构性影响，上周成交排名前十名中四个来自南城区，两个为别墅盘，以中高端盘成交和低价促销楼盘为主角，拉高市场整体均价。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年4月2日至4月8日共有28个区域住宅签约成交538套，其中四大城区共成交184套，约占全市住宅成交的34%。

    南城区签约成交132套位居全市首位，距第二名69套的差额可见，上周南城区的住宅成交相对而言十分火热；常平镇签约成交63套排名全市第二；大朗镇签约成交46套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以18394元/平方米位居全市首位，厚街海逸豪庭的热销始终为最直接的影响因素；松山湖以13114元/平方米排名第二；长安镇以13058元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月2日至2012年4月8日新增商品房供应约5.3万平方米，新增住宅产品共247套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0402-0408）全市洋房签约52663平方米，受传统清明节的影响，环比前周签约有明显降幅。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0402-0408)别墅签约面积约8812平方米，主要签约项目还是以厚街镇海逸豪庭御峰项目为主，连续4周稳坐桂冠之位，松山湖保利红珊瑚项目也有5套不俗的成绩。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0402-0408)公寓签约面积1426平方米，上周主要有莞城区百达中心和南城区中天城市之门签约。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0402-0408)商铺签约面积542平方米，共签约8套，上周签约量较少，除了万科金域华府签约3套外，其余项目仅各签1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0402-0408)写字楼签约5109平方米，共签约20套，主要是南城区天安数码城签约13套等。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0402-0408)车库签约套数约28套，主要签约项目有大朗镇新世纪明上居城签约6套，常平镇金凯水都签约3套等。