东莞五一楼市淘房案例：升值潜力成置业杀手锏

    建议把握“趋势投资”的原则

    大家一行回到售楼部算价时，瑞峰置业的销售人员告知希尔顿广场3号楼的两房很早已售磐，4号、5号楼也只剩下40来套，但中间楼层、南向的两房也已基本售磐，在房管局的网站可查询到，只剩下几套已下定但还没签约的单位。这么热销？洪先生夫妇和钟小姐再次询问了80平米的南向两房是否还有，销售人员翻来覆去地找了几遍，语气坚定地告知中间楼层的南向两房真没有了，只剩下一套5号楼顶楼的南向两房。

    虽然洪先生夫妇和钟小姐都感叹自己来晚了，随后洪先生还是要求算一下5号楼顶楼单位的价格，建筑面积79.47平米，套内面积62.88平米，折后总价为43.8万，首付两成的话是8.8万，35万按揭10年的月供为3570元，折后均价5512元/平米，基本符合洪先生的心理价位。

    瑞峰置业的销售人员建议洪先生购买顶楼的单位，价格比较实惠，折算下来相当于打了96折，比别的单位便宜不少。但洪先生和钟小姐都担心顶楼太热，而且怕有渗水的隐患。记者建议，若为纯投资考虑，住宅顶楼现在一般都有做隔热处理，而且关于顶楼渗水的问题，在现在的工程施工技术来说，基本都是很少存在的问题，顶楼性价比不错，可以考虑。

西晒一直是两位置业主角较为关心的问题

    对于担心的西晒问题，记者建议两人可以在下午四、五点的时候，再来实地考察一遍，看看西晒的具体程度以及顶楼的隔热处理是否达到要求，最后一次思量后再决定是否购买。

    因为下午房掌柜记者无法再次陪同，给到洪先生夫妇和钟小姐的最后建议是，现在东莞房价的整体趋势已明朗，此时的房产投资要把握的原则是“趋势投资”，希尔顿广场整体的价格趋势是向上，在这个向上趋势的很多节点入市都会有投资收益，区别在于赚多赚少的问题，而且具体选择的房子是不是最合适的单位已是其次的问题，目前希尔顿广场的价格虽有微涨，但仍不失为一个好的买点。

    看房后记

    下午四点左右，房掌柜工作人员一行正在深圳做观澜高尔夫的网络视频直播，洪先生夫妇和钟小姐都来电话告知已正式下定，而且根据实地的再次走访，购买的是中间楼层朝东北向的房子，朝向虽然并非他们最满意的，但洪先生表示，“房子看得差不多了，估计过了这村就没这店了，综合各方面的因素，最后决定出手！”钟小姐也对自己最后挑选的房子相对满意，对之后的升值潜力也信心满满。