次新房消化快 上海二手房市场局部闹“房荒”

看似9万多套的挂牌量可以让购房者笃定挑选二手房，实际上部分二手房已经进入“房荒”。本地中青年正在迅速消化一批110-120万元的次新房，但楼层、朝向、房型、位置均好的房源越来越少。

“房荒”区域：徐汇、闵行、浦东、普陀

徐汇、闵行、浦东、普陀四区是目前最受购房者青睐的四个区域。中原地产针对目前市场上潜在购房者所作的一份调查也显示，意愿购买四区的比例分别为17%、14%、11%和10%。

四个区接受度之所以这么高，首先是市场成熟度普遍较高，二手房活跃，可选择房源面广。其次，次新房居多，品质突出，购房者在房龄和房型上的选择余地大。近年来这些区域着力于房地产开发，品牌社区、次新房居多，在二手房市场中挂牌和更新的房源较多。再次，徐汇区近年来一手房开发趋于稀缺，二手房保值性十分突出，不少社区自住率高，同时兼有区位、交通配套等优势；闵行、浦东和普陀属于中外环区域，各项配套跟进速度快，生活品质提升力度不输于中心区域，而相对经济的房价吸引了众多改善型客户的目光。

经过今年一季度快速消化，不少房源或是提价，或是捂盘惜售，如今这四个区高性价比房源越来越少。

“房荒”房源：110平方米以下、1-5年次新房

从潜在购房者对于二手房房龄需求偏好来看，购房者普遍偏好房龄在1-5年的次新楼盘，比例达到61%，5-10年住宅为29%，而10年以上的仅1%。一方面表明潜在购房者比较看重所购二手房的品质，另一方面绝大部分客户均以品质较好的商品房为目标。

从潜在购房者所关注的户型面积来看，面积71-90平方米、91-110平方米的分别占41%和33%，70平方米以下、111平方米以上面积需求仅占9%和17%。不难发现，当前潜在客户多为偏向于自住需求的结婚置业以及改善置业买家，在确保总价相对适中的情况下，对户型的舒适度也有一定的要求，因而大多青睐71-90平方米的两房、91-110平方米的三房。

从一季度成交房源来看，110平方米以下、1-5年的次新房销售速度最快。

“房荒”价格段：110-120万元

无论是上门客，还是意向购房客，最关心和最迫切购买的房屋总价是81-100万元和101-150万元两个价格段，分别占32%和34%，14%的购房者意愿购买151-200万元总价的二手房。可见，刚性需求及改善型需求经历长期观望之后，当前看待市场已趋于理性，不仅仅一味追求低价，而是在“逢低买进”的同时更注重于性价比。

一般情况下，实际支付总价通常超出其心理价位的1.1-1.2倍，定价在这个范围内，购房者心里虽然感觉有点贵但仍会购买。 4月初开始，不少房源开始频频跳价，110-120万元的房子跳价幅度超过5%以后，市场的承接力度顿时降低。