刚需产品大量涌入东莞楼市 定价理性成交较突出

    总述：刚需产品大量入市  定价理性 成交突出

    4月第一周在“清明不买楼”全市住宅成交量大幅减少后，上周楼市成交量再次回升；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.09-4.15）全市一手住宅总签约10.7万平方米，较前一周大幅回升81%；从成交排名看出：近期以保利红珊瑚、万科松山湖悦为代表的楼盘因有新品加推、产品刚需且定价理性故成交较突出；特别是保利红珊瑚，上周总签约1.7万平方米,占全市总成交16%。

    上周全市一手住宅成交均价8613元/平方米，与前一周基本保持平衡；至2010年9月至2011年12月，东莞楼市均价长期保持在8300元/平方米上下幅度；今年年初受产品结构性调整影响，各周住宅签约均价波动幅度较大，虽然以价换量成为市场共识，且近期各个新推楼盘定价都趋于理性，开盘价均低于预期（如凯旋公馆、中信森林湖），3、4月全市一手住宅均价依旧保持在8500元左右，从各周楼盘成交面积排名看出，近期楼市价格高企主要是受到高端楼盘成交突出支撑，如上周以海逸豪庭（别墅）、万科虹溪诺雅、保利红珊瑚（别墅）为代表的高端豪宅产品成交均位于全市前茅；由此说明在刚需积极入市的同时，资源型豪宅盘亦备受追捧。

    上周土地动态（2012年4月9日-2012年4月15日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0409-0415）供应3宗土地，一级市场2宗，二级市场1宗，总面积约10.4万平方米，其中工业用地为0.5万平方米，其余为科研设计用地。

    上周无商住地供应

    二、上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0409-0415）成交2宗商住地，总面积约10.2万平方米，1宗位于凤岗镇永盛北路东侧，面积约5.5万平方米，由于地块紧靠卧龙山项目，所以被开发其项目的东莞市三正房地产开发有限公司以70%溢价率竞得，折合楼面地价约3078元/平方米；另一地块位于长安镇霄边社区，面积约4.7万平方米，地块与万达广场为邻，位置优越，被东莞市中正集团有限公司以3.73亿元竞得，楼面地价约3200元/平方米。中正集团目前在长安的项目有富山居花园尚未上市，目前处施工状态。

    楼市供求

    楼盘动态小结:临近五一，开发商紧锣密鼓抢跑楼市黄金周；上周东莞市各主要楼盘以新品上市前的市场预热工作为主，如星城国际、金地博登湖、紫檀山等楼市均开放新品样板房；葡萄庄园三期洋房新品发布会举行等；同时在筹备新品的同时各大楼盘不忘以各种人气活动来吸引消费者到场观看，如天骄峰景万人健康长跑、万科金域松湖童乐生日会等，五花八门的活动一时活跃着整个东莞楼市；在购房者的欢声笑语中新的一轮新品加推即将上演。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月9日至4月15日全市商品房共成交1633套，环比前一周652套大幅增加981套，签约面积约为12.0万平方米，环比与前一周6.9万平方米增加约5.1万平方米；其中住宅签约1049套，环比上一周538套增加511套，签约面积约10.7万平方米，环比前一周5.9万平方米增加4.8万平方米。全市商品房签约均价8649元/平方米，环比前一周9428/平方米下跌779元/平方米；上周住宅网签均价约8613元/平方米，环比前一周8698元/平方米下跌85元/平方米。

    由于受清明节不买房的影响，前一周成交较大幅回落，在短短一周后，在政策定向宽松，利率优惠适时放宽的基调下，开发商不遗余力积极推货，使得成交量迅速恢复清明节前的好势头；上周成交项目多以中高价位的品牌楼盘为主，开发商顺势而为，刚需产品成交持续释放。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年4月9日至4月15日共有29个区域住宅签约成交1049套，其中四大城区共成交229套，约占全市住宅成交的22%，市区所占比重环比上周回落4个百分点。

    松山湖签约成交222套位居全市首位；南城区签约成交157套排名全市第二；常平镇签约成交84套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以20878元/平方米位居全市首位，厚街海逸豪庭的热销始终为最直接的影响因素；松山湖以10298元/平方米排名第二；虎门镇以9800元/㎡排名第三。

    上周供应情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月9日至2012年4月15日新增商品房供应约6.0万平方米，环比前一周5.3万平方米增加0.7万平方米，新增住宅产品共564套，环比前一周247套增加317套。

    上周各类型商品房签约情况  
             
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0409-0415）全市洋房签约9.3万平方米，961套，约环比前一周5.3万平方米大幅增加76%.上周签约量的大幅增加，主要由新盘带动。如保利红珊瑚开盘基本售磬，上周以161套签约量全市排名第一。进入2012年后，市场增大了刚需户型的供应，开发商定价较理性，在政策定向支持下，普遍新盘销售情况理想。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0409-0415)别墅签约面积约1.13万平方米，约39套，环比前一周0.9平方米大幅增加三成，主要签约项目还是以厚街镇海逸豪庭御峰和保利红珊瑚项目为主。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0409-0415)公寓签约面积4644平方米，约71套，环比前一周1426平方米大幅增加225%.上周公寓签约量的大幅增加，主要由万科虹溪诺雅（万科松山湖悦）项目带动。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0409-0415)商铺签约面积约534平方米，约8套，与前一周542平方米 8套基本持平。主要签约项目为大朗碧桂园和虎门1号

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0409-0415)写字楼签约2388平方米18套，环比前一周5109平方米20套有所减少，主要签约项目为弥珍道和天安数码城

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0409-0415)车库签约套数约225套，环比前一周28套大幅增加，主要由个盘带动，如东海阳光签约153套，百悦尚城27套。