光大库尔班江：“三旧”改造开发周期长 成本高企

　　光大地产库尔班江

　　对于万江，在库尔班江看来，梨川大桥的开通，显然对万江来说是一个更大的提升，因为它把莞城、东城和万江联系得更加紧密。

　　【“三旧”改造开发周期长 成本高企】

　　尽管万江房地产有着很大的机遇，但在库尔班江看来，目前仍然存在着几大问题：“三旧”改造增加了成本，从前期内部规划-市规划区-省规划局等，开发周期长、开发流程复杂。库尔班江透露，“ ‘三旧’的流程导致地产项目开发周期大大拉长，可能常规的项目一个净地开发证件齐全也就需一两年时间，但这种“三旧”用地，东莞现在成功案例暂时没有，好像有一个至少也要十年。”库尔班江表示，此类手续办理非常耗时。

　　除此之外，库尔班江还表示，“三旧”开发成本更不可忽视。“在'三旧'方面，东莞政府是希望开发商能够投入，政府层面在之前会承诺很多优惠的政策，但是等到后来再去了解这些相关政策的时候，发现逐步出台的一些新政策也好，它已经开始限制这些东西了，往往这些控规的调整，一个数据、指标的变化，就等于是拉长了三到五年，甚至更长的时间，使你的开发周期大大增加，与'三旧成本'比较而言，‘财务成本’会更加吓人。”

　　【光大“三旧”项目布局万江高埗】

　　据库尔班江透露，光大目前在高埗有一块储备用地。地处富通天邑湾的斜对面，目前已经做好前期规划，现在走相关流程。

　　此外，在万江中心区也有一个项目正在跟万江政府协商中，“这个项目也是在中心区，资源也是比较好的，不过也是牵扯到比较大的“三旧”内容，规划是住宅区和商业金融区两部分。”另外，在莞穗大道附近，光大还有一个较小体量的地块，只有50多亩。“具体指标还没有定，因为也牵扯到‘三旧’很多内容在里面。”

　　最后，库尔班江提议，如果“三旧”问题在整个流程过程中，效率能够得到提升的话，对开发商在万江区域的投入和信心，或许会有一个更好的提升。