李晓阳：粤丰江畔豪庭江景纯墅迎合高端客户需求

    随着中堂粤丰江畔豪庭的开工典礼隆重举行，广东粤丰投资集团向着在水乡片区打造标杆性项目的壮志迈出一大步，而中堂房地产市场也告别了没有高端项目的尴尬。近日，房掌柜记者就中堂房地产市场情况、粤丰江畔豪庭概况等采访了该项目的营销副总监李晓阳。

    中堂房地产市场后发优势强劲

    对于中堂房地产市场的现状和未来走势，李晓阳有自己独到的见解：“中堂房地产市场起步较晚，在东莞32个镇区当中，中堂是明显的价格洼地。但中堂目前在售商品房项目不多，只有两三个。而潜在供应不少，只是由于已进驻的开发商战略各异，目前还没凸显出来。由于中堂独特的地理位置，即靠近广州新塘，在房价高昂的广州被限购之后，其购买力便外溢到中堂，这让中堂房地产市场焕发不少生机。”

粤丰江畔豪庭营销副总监李晓阳接受房掌柜专访

    “其实，中堂本地客户一直未得到挖掘。但近年来随着经济的不断发展，中堂人的居住观念也悄悄发生改变，他们更希望住进高档花园小区，于是慢慢从以往居住的村屋搬出来。中堂商品房项目的销售前景也因此变得更加明朗。随着‘莞穗一体’的推进，中堂房地产市场强劲的后发优势也将日益展露”，李晓阳深入分析称。

    粤丰江畔豪庭迎合高端客户需求

    李晓阳认为，每个房地产市场都有高端的客户，然而中堂还没一个比较高端的、标志性的项目去满足他们的需求。而粤丰江畔豪庭定位为“水乡片区首席江景纯墅项目”，恰恰迎合了高端客户的需求。粤丰江畔豪庭紧邻东江支流，依东江而建并一线排开，将打造成东莞北首个西班牙建筑风格、地中海风情园林的江景纯别墅社区。项目一期占地7.1万㎡，建筑面积7万㎡，容积率超低仅0.99，产品由47户独幢和88户双拼组成，仅135席非常珍稀。

粤丰江畔豪庭依东江而建，景观资源非常稀缺

    李晓阳介绍道，粤丰江畔豪庭一大亮点就是景观资源非常稀缺，因项目紧贴东江仅建了两排别墅，因此每户都能在16米的私家庭院观望到江景。项目坐拥滨江河岸，将倾情打造一公里休闲江景长廊，让未来业主尽享欧洲渡假式生活。而项目正对面为政府打造的龙舟广场，业主在家门口就能观赏中堂每两年举办一次“国际龙舟节比赛”，而每到节庆日举办的烟花汇演同样轻松欣赏到。

    项目除了江景资源稀缺外，在品质方面也很值得称赞。粤丰江畔豪庭请到了服务过中信森林湖的建筑公司作为建筑方，而服务过天骄峰景的园林公司也倾力为项目打造地中海风情园林。项目别墅全为双首层设计，客厅6米挑高、厨房中西式、阳光车库、通透性好。每户都有前院、中庭院与后院，错落有致空间感极强。而特色的庭院、小品、水景，大面积开阔绿化，同时搭配近百种珍稀树种，整个社区洋溢着浓厚的地中海风情。李晓阳还特别提到，别墅的露台、空中花园和庭院均为全部赠送，每户都有超高的赠送面积。

    交通方面，粤丰江畔豪庭东临主干道G107国道，连接莞穗路、江南大桥、北王路，最重要的是规划中的东莞轻轨R1线设置了中堂站，更能快速到达广州新塘区域。而中堂大桥就在旁边，周边还有61、64、67路公交车经过，能快速与城区接轨。这使得项目未来业主出行更方便，一小时轻易接触珠三角经济生活圈。李晓阳指出：“从项目出发，无论是去东莞城中心，还是去广州，都只需10多分钟。”

粤丰江畔豪庭区位图

    配套方面，粤丰江畔豪庭一公里内就有中堂中心幼儿园、启明中英文幼儿园、新鹤田小学、中堂中心小学、展华学校、中堂中学等，稍远的有中堂实验中学。商业方面，有明佳百货商场、富达百货、东汇酒店、中明酒店、东莞商业银行、农村信用社、发展银行、农业银行等。其他配套有中堂人民医院、东泊卫生站以及中堂篮球馆、图书馆、文化广场等等，粤丰江畔豪庭附近各项配套逐渐成熟。

    客户关注度高 粤丰江畔豪庭或年中入市

    粤丰江畔豪庭去年在东莞凯景酒店开设了外展场，供客户深入了解项目。李晓阳透露，粤丰江畔豪庭目前已积累了一大批本地客户和广州客户。两地客户均对项目表现出较大的兴趣和期待，并且关注度也很高。

    对于广大客户比较关心的定价问题，李晓阳称，水乡片区的别墅价格肯定不会高于松山湖、城区等房地产热点市场，粤丰江畔豪庭价格会尽量接近水乡市场。

    李晓阳称，粤丰江畔豪庭早前已取得开工许可证，并于3月27日举行了开工典礼。项目预计于7月份入市，但具体时间取决于各种条件是否成熟。他表示更希望用足够的时间将项目的品质和各种亮点充分展现出来，以获得市场、客户的认可。

    除了粤丰江畔豪庭，早些年粤丰集团已在塘厦、清溪、大岭山等镇开发过商业项目，而在石碣也有住宅项目。粤丰集团土地储备也不少，在镇区和城区均有储备土地。而在南城，粤丰大厦也已在如火如荼建设中。谈及下一步发展计划，李晓阳称粤丰集团将继续在城区和镇区拿合适的地块进行开发。