潘石屹陷入了“退房门” 是否有假按揭尚难判断

“潘石屹旗下的三里屯SOHO中心退房套数比销售套数还多。”日前有媒体在退房的报道中点到了潘石屹的大名，一向形象健康的老潘也被拖入退房潮与疑似假按揭的浑水中。潘石屹昨天在回应说，SOHO中国任何项目，任何时候，从来没有一例假按揭。

继“楼市小阳春”、“房托”之后，“退房”一词又成为近期热炒的房地产关键词。媒体对京城个别楼盘退房率过高的现象进行了披露，而且明里暗里指出这种退房是开发商为了骗贷做假按揭造成的。其中，有报道点出了潘石屹旗下的三里屯SOHO中心。

面对“退房多”，潘石屹迅速做出反应，他昨天解释说，“三里屯SOHO从去年7月12日取得预售许可证以来，共销售了商业、办公、公寓和地下车位金额81.1亿元。这个销售金额数已经扣除了退房。政府网站上公布的三里屯SOHO退房率为3.55%，我们认为退房率在5%之内是属于很正常的。”

关于退房的原因，潘石屹说：“有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，客户不得已拖延付款。我们通过跟客户协商，把那部分不能付款的房子及时做出了清退。另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换。就是先退掉原来买的房子，再在这里购买新的房子，从今后经营的角度进行调整。尤其是商业部分，第二种原因占的比重比较大。”

记者今日登录北京房地产交易管理网查阅后发现，三里屯SOHO项目共有3159套在售项目，退房记录112条，按照北京房地产交易管理网上关于退房率的计算公式来看，三里屯SOHO的退房率确实为3.55%。

从目前网上的评论来看，不少人认为，退房的原因有很多，现在还不好判断三里屯SOHO中心是否有假按揭。有人举例说，万象新天项目曾和北国投合作投融资行为，将131套房卖给北国投，获得资金支持，后来，万象新天又买回这131套房。现在销售都是网签，网上还是显示多套退房。但也有人表示：“不管退房率在5%之内是否正常，重要的是112条的退房显示，潘石屹的房子也不是‘众人追捧’，打破了它以往的‘一贯热销’光环。”