杨一飞：消灭短板系统称王 君御旗峰开启豪宅新世代

    在东莞市场上，山水豪宅和观澜湖、景秀山，东莞的山水豪宅无论在华南还是全国，它都是占据相当好的地位，有一定影响力。但是在城市豪宅的层面，一直到凯明轩面市，才真正有一定代表性。包括在广州、深圳的业内人士也很看重这个项目。君御旗峰面市，或将成为东莞城市豪宅的一个新的代表作。

    开发商对君御旗峰的定价比较保守，项目本身品质值得肯定。在定价方面一个是横向的比较，第二是纵向的比较，在东莞市场和深圳市场上，找到合理的比较对象进行合理的定位。在东莞，拿东方华府做比较，在深圳是和信丰比。一般来说，城市豪宅的售价在当地城市的普通住宅的均价大概是2倍左右比较合适。比如深圳的幸福里在2009年推出的时候，深圳的住宅均价只有15000元/平，但是幸福里开盘起价达到4万/平米，所以代表了它是有足够的信心。君御旗峰的地段，在东莞市场上的地位应该不亚于幸福里在深圳的地位。

    现在豪宅应该是已经进入系统性的豪宅阶段，如果在市场上要建立影响力，首先要有一个单项特别突出的地方，然后是没有短板。对龙光君御旗峰的地段没有疑义，但对产品有一点担心，它能不能成为东莞豪宅的一个代表？但是看了之后这个疑虑完全可以打消。三层立体的垂直园林，楼栋36套的单位，带空中私人泳池的设计，还有建材和施工，各个方面龙光君御旗峰在这方面都做得非常用心。

    综合来讲，君御旗峰应该是可以作为东莞新生代城市豪宅的一个代表，接下来关键是在物管和园林方面怎么更好的做出亮点，特别是在物管方面把短板补齐，它才能够成为一个真正的东莞城市顶级豪宅的代表。