10开发商争抢一地块 上海即将迎来土地市场复苏

上海土地市场一年多的寒冬期或将在今日终结。

今天上午，上海今年第23号公告地块陆续截止出让，首先出结果的是青浦徐泾镇3号地块。此前共有51家开发商领取该地块挂牌文件，最终10家开发商报名参与竞拍。而上海土地市场上次出现类似的激烈场景，还要追溯到一年半以前。

多家外资公司报名23号土地挂牌公告由上海市规划和国土资源管理局今年3月下旬发布，总共推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。对于开发商来说，这也是今年以来上海土地市场首次住宅用地供应大餐。

果然，一季度热闹楼市大大刺激了开发商的拿地积极性，其中几幅优质地块受到积极追捧。

住宅地块中面积最大的是松江区辰花路15号B地块，土地面积达18.65126公顷，建筑面积在26万平方米左右，共有39家开发商领取挂牌文件，并最终有4家开发商报名竞买。地块挂牌起始价格为7.03亿元，目前已经有开发商加价1000万挂牌。

而全部地块中最受关注的还是青浦徐泾镇3号地块。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，成交楼板价7032元/平方米。此次这幅总建筑面积10万平方米的土地挂牌起价仅3000元/平方米，总价3亿元，还不足一年多前地块价格的一半。因此土地一挂牌，就引来超过50家开发商关注，最终报名的开发商也达两位数。据早报记者了解，因外币保证金账户松绑，此次报名企业也包括多家外资公司。

今年尚无宅地流标尽管参与者众多，但分析人士认为，开发商目前还是会谨慎为主，不会冒险报出极端高价，结果还是要看当天最终出价情况。到昨天，挂牌地块已经经过三轮报价，徐泾土地最新报价3.1340亿元，已比挂牌价高1300余万元，超出4%。

上海土地市场上次出现10家以上开发商共同竞买同一幅土地的情况，还要追溯到一年半以前。2007年，土地市场热闹，几个热门土地都会引来超过十家开发商竞争，而最终多幅土地创出惊人天价，当年同一幅土地价格年初到年底甚至可以翻倍，其热度远远超出同期住宅市场。

进入2008年后，楼市成交回落，开发商资金链迅速紧张，土地频频以底价成交甚至流标。去年全年上海住宅土地大量流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标的住宅用地比例达38％。

尽管今年春节后的第一次经营性用地出让结果依然以底价成交为主，但已无住宅用地发生流标。从2月份至今，沪上开发商找地、与地方政府接触的动作明显频繁，大部分开发商明确表达出拿地意愿。

随着23号公告地块的出让，相信上海将迎来土地市场的复苏期。