商业地产大鳄“来袭” 东莞本土消费将会被拉动

　　万达进军东莞 专业人士称给东莞商业地产项目带来压力的同时也带来机遇

　　万达拍下东城地块，万达的到来为东莞商圈带来什么样的变化，对周边的商业地产项目将带来什么样的影响?原有的商业地产项目在直面竞争的同时，该如何学习万达的开发和经营模式?5月16日，《广州日报·东莞新闻》联合搜狐焦点举办地产沙龙，邀请专业人士为您一一解答。

　　本期嘉宾(排名不分先后)：

　　联华国际集团营销中心商业总裁李应聪

　　东莞中原物业顾问有限公司策略研究中心总监车德锐

　　东莞市晟利置业投资顾问有限公司总经理周红

　　天安数码城人事部经理高煜

　　万科营销部韩亚圻

　　提问：东莞商业地产发展不成熟，万达为何青睐东莞?

　　车德锐：以前万达是没有在东莞发展的，只是到了某一个阶段条件形成了，比如说商业地产开始升温，住宅开始降温，一线的商业或者是经济的发展开始缺乏，自然而然技术资金都会涌入二、三线城市，在这种大趋势之下进入东莞。

　　为什么选择长安?因为长安在各个镇街当中的消费力是最强的，为什么选择东城，因为东城是以第三产业为主的城区，发展快，西北边又有莞城，南部有南城，近寮步，所以它辐射三个比较重要的城镇。东城本身有40万人口，寮步有40万，莞城10万~20万，南城也有30万左右，这4个加起来有130万~140万人口，如果按照这种购买力和消费力来说，运作一些商业的机会还是挺大的。

　　提问：万达、万科等大鳄在东莞开发商业地产项目所带来的冲击，周边项目如何应对?

　　李应聪：我们会做一些调整，把品牌再拉高一些，增加一些万达没有的元素在里面，做一些他们没有的东西，差异化业态减少竞争压力。

　　周红：个人认为万达进入东莞之后对于东莞的本地消费、就近消费有一个很大的促进作用。目前我们还没有明显感觉到万达带来的压力。假设两三年后与万达正面交锋，也不怕。因为我们已经抢先对市场进行了培育， 在对本地消费的认知度上也占了先机。

　　高煜：万达对专业市场影响不大。因为我们不跟他们抢占地点，第二个客户和消费群体是我们自己培养。