中国房地产协会秘书长建议应开征房地产持有税

中国房地产协会朱中一秘书长在“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上建议开征房地产的持有税。

他说，2008年市场比较疲软，目前在房地产市场存量交易比较大，这个税种迟早是要开征的，但是目前提出这个税种是要考虑的。就当前的市场来看，我们要注意好四个关系问题，第一个关系，保持合理的房地产投资规模与消化存量的关系。07年以前，房地产的投资规模平均是25.3%的投资规模，应该说比固定资产投资规模还要高。07年因为投资规模过高以后，消费者的消费提前释放以后，08年自然而然的要下来，这是市场经济的规律。

但是08年是逐年下降，今年1—3月又延续了08年的势头，房地产的开发投资总体增长仅仅是4.1%，与房地产投资增幅下降有关系的，土地开发投资同比下降12.4%，土地购置面积，完成土地开发面积和房屋新开工面积同比下降14.01%，11.3%、16.2%。这些指标的下降一方面必然会影响今年的国家投资规模，可能对于GDP的增长也有影响。比如北京市提出今年GDP增长9%，但是北京的房地产投资规模总体下降比较厉害，这种情况下对当年的GDP也有影响。而且对于后几年，这种新型指标下降对后两三年的房地产的健康发展带来了问题。尽管当前存量房的消化压力不小，怎么样处理好这个关系问题，这是第一个重要关系。

总体的意见一定要把新增的规模保持一定规模，而且要把盘活存量作为一个有效供给的重要成分来考虑。