东莞楼市持续旺销 品牌房企及促销楼盘表现突出

    总述：楼市持续热销 品牌开发商及价格促销楼盘表现突出

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.28-6.3日）全市一手住宅网签面积12.8万平方米，环比前一周（11.7万平方米）增加9%，上周全市日均成交175套/日，楼市持续旺销；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均8283元/平方米，环比前一周（7904元/平方米）稳中有升5%；从个盘签约数据看出：在买方市场的市场前景下，品牌开发商、有价格促销及新品加推的楼盘备受亲睐，如：上周全市楼盘签约面积排名前十位楼盘中，万科、中信、和记黄埔等品牌开发商楼盘占七席；而有明显价格促销的楼盘近期表现突出，如凤岗镇－大运城邦、常平镇－蔚蓝城邦等；同时在楼市持续旺销的情况下，加大供应保证供给也是楼盘热销的一大武器，如中信森林湖、富盈四季华庭等项目因近期有新品加推故成交都非常理想。

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    送走楼市沸腾的“红5月”进入6月，开发商继续大张旗鼓忙加推忙促销，上周东莞市各主要楼盘动态以新品加推为主，眼下孩子成了父母唯一的宝贝，多个楼盘抓住机遇以“开心儿童节”为噱头推出各种促销、暖场活动，如六一买房享额外优惠、开心过六一、亲子运动会等；

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月28日至6月3日全市商品房共成交1225套，环比前一周1388套减少163套，签约面积约为14.1万平方米，环比与前一周12.9万平方米减少约1.2万平方米；其中住宅签约1225套，环比上一周1191套增加34套，签约面积约12.8万平方米，环比前一周11.7万平方米增加1.1万平方米。全市商品房签约均价8385元/平方米，环比前一周8754/平方米下跌369元/平方米；上周住宅网签均价约8283元/平方米，环比前一周7904元/平方米上涨379元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年5月28至6月3日共有29区域住宅签约成交1225套，其中四大城区共成交293套，约占全市住宅成交的24%。

    南城区签约成交177套位居全市首位；塘厦镇签约成交130套排名全市第二；凤岗镇签约成交105套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以15600元/平方米位居全市首位；虎门镇以10926元/平方米排名第二；东城区以10189元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月28日至2012年6月3日新增商品房供应约10.7万平方米，环比前一周4.9万平方米增加5.8万平方米，新增住宅产品共1541套，环比前一周335套增加1206套。

    上周各类型商品房签约情况   
                
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0528-0603）全市洋房签约10.8万平方米，共1113套，签约面积与前一周基本持平，凤岗镇大运城邦项目签约排名第一，共80套，面积约0.75万平方米，该项目一直来主打深圳市场，目前与三级中介联动，最低7800元/平方米起，均价约8300元/平方米，比去年8800元/平方米下降约6%。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0528-0603)别墅签约面积约1.7万平方米，共签约60套，面积环比前一周增长70%，主要签约的项目以厚街海逸豪庭御峰和大岭山万科麓湖为主。万科麓湖项目上周签约的价格较低，部分价格为1.1-1.2万元/平方米左右，最低的甚至低于1.1万元/平方米，这个价格在以往的签约中比较少见。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0528-0603)公寓签约面积0.39万平方米，共签约67套，面积环比前一周大幅增长，主要是厚街镇的汇景世纪双子开盘签约了30套，占据过半的市场份额。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0528-0603)商铺签约面积5314平方米，共签约40套，主要以虎门镇的海岸园庭项目和长安镇的万达广场项目签约为主。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0528-0603)写字楼签约4816平方米，共签约27套，南城区的天安数码城占绝对占比。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0528-0603)车库签约套数约76套，大朗镇万科金域蓝湾签约16个，占全市第一，寮步镇君山花园签约9个，大朗镇新世纪明上居签约8个等。