央行降息提高楼市预期 镇区盘成交突出拉低均价

    总述：央行降息   楼市预期提高   镇区楼盘表现出突

    中国人民银行决定：自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是三年来央行首次降息！包括5月14日存准金率年内第二次下调，这一系列的信息都显示着楼市的利好，加上“红5月”的圆满收官，购房者及开发商对楼市预期都明显提高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.04-6.10日）全市一手住宅总签约11.5万平方米，较前一周（12.8万平方米）略有减少约一成；从日均成交来看，上周全市一手住宅保持在163套/日的签约量，由此反应出楼市依旧热销；

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价7855元/平方米，环比前一周（8283元/平方米）小幅下降5%；至5月第二周开始，东莞一手住宅整体均价一直徘徊在7500-8200元/平方米左右，主要是因为近期各镇区中端楼盘及优惠幅度较大的楼盘签约火热，如凤岗镇－大运城邦连续10周签约排名前十，现购房送18个月月供再98折优惠；常平镇－蔚蓝城邦18周签约排名前十，现购房送一成首付另开发商借一成首付优惠等。

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    中国人民银行决定：自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是三年来央行首次降息！多个楼盘也以央行降息为噱头推出各种活动：如“央行降息，楼市向荣！北大资源御湾87-190平米洋房即将启幕”、“央行减息楼市回暖，葡萄庄园87平楼栋限量加推”、“央行降息通道打开，投资热潮来临！香缤金街优惠登记倒计时”等。

    随着“红5月”的完美收官，楼市预期得到明显提升，开发商借势积极加推新品上市，上周全市多个楼盘有新品加推，另部份楼盘正积极筹备新品市前的市场预热工作。在各开发商积极加推的情况下6月东莞楼市成交或将延续红5月的成交旺势，以价换量策略也将进一步蔓延。

    上周全市商品房销售情况    
                        
    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月4日至6月10日全市商品房共成交1436套，环比前一周1403套增加33套，签约面积约为12.8万平方米，环比与前一周14.1万平方米减少约1.3万平方米；其中住宅签约1140套，环比上一周1225套减少85套，签约面积约11.5万平方米，环比前一周12.8万平方米减少1.3万平方米。全市商品房签约均价8154元/平方米，环比前一周8385/平方米下跌231元/平方米；上周住宅网签均价约7855元/平方米，环比前一周8283元/平方米下跌428元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年6月4日至6月10日共有31个区域住宅签约成交1140套，其中四大城区共成交349套，约占全市住宅成交的31%。

    南城区签约成交148套位居全市首位；万江区签约成交113套排名全市第二；松山湖与凤岗镇签约成交均为98套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以13167元/平方米位居全市首位，厚街镇继续以海逸豪庭的别墅成交独领风骚；虎门镇以10442元/平方米排名第二；莞城区以10210元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月4日至6月10日新增商品房供应约10.5万平方米，环比前一周10.7万平方米减少0.2万平方米，新增住宅产品共728套，环比前一周1541套减少813套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0604-0610）全市洋房签约9.9万平方米，共996套，签约面积环比前一周下降8.3%，凤岗镇大运城邦项目保持签约量排名第一，共70套，面积约0.68万平方米，东城区富恒浅水湾项目签约量排名第二，项目去年推出的一期已经卖完，目前二期正式对外销售，对于片区来讲性价比较高，所以销售一直很理想；而松山湖的保利红珊瑚项目更是深受购买者的欢迎，每次开盘、加推都取得不俗成绩，上周销售面积排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0604-0610)别墅签约面积约1.2万平方米，共签约37套，面积环比前一周减少29.4%。海逸豪庭御峰项目签约面积依然保持第一，但是套数比富盈御荷少签1套，富盈御荷项目首推别墅产品，价格约7500-8000元/平方米，价格定位相对较合理。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0604-0610)公寓签约面积0.71万平方米，共签约130套，面积环比前一周增加约过半，主要是厚街镇的汇景世纪双子签约了52套和万江区滨江公馆签约41套，占市场总签约量的72%。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0604-0610)商铺签约面积3513平方米，共签约18套，主要以黄江镇的中惠金士柏山项目和南城区的天利中央项目签约为主。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0604-0610)写字楼签约4078平方米，共签约55套，南城区的环球经贸中心和大朗镇的富盈商业中心占绝对份额。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0604-0610)车库签约套数约185套，松山湖教师村签约129套，排名第一，价格便宜，每个车位约2.5万元。大岭山新世纪明上居签10套，排名第二。