政策持续微调利好不断 东莞楼市成交延续5月旺势

    总述:政策持续微调  利好不断  成交保持旺势　

    基准利率下调、楼市利率再现8.5折、央行三年首次降息，在各种利好政策的连续刺激下，楼市成交延续5月份的旺势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.11-17日）全市一手住宅签约12万平方米，环比前一周（11.5万平方米）面积稳中有增4%；从项目签约面积排名看出：大品牌项目（如：万科金域华府、中信森林湖）、有新品加推项目（如：保利红珊瑚、富盈御荷）、较大折扣优惠楼盘（如：大运城邦）等项目成交火热。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签约均价7984元/平方米，环比前一周（7855元/平方米）稳中有升2%。信贷政策的优惠在减轻购房者还贷压力的同时，必将增强对房地产预期，进一步刺激刚需购房者入，同时开发商方面紧跟潮流加快新品开发步伐并持续优惠措施，楼市成交仍保持着旺势。

    上周土地动态（2012年6月11日-2012年6月17日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0611-0617）东莞全市共供应2宗土地，地块性质均为商住用地，总面积约10.2万平方米，其中清溪镇供应1宗，面积达7.4万平方米，这是清溪镇有史以来供应最大规模的地块，起始楼面地价约1435元/平方米；另外莞城区也供应1宗二级土地，面积约2.8万平方米，剩余使用年限仅59年，竞买者条件有两条在资产方面上较为严苛：

    1、注册资金须不少于人民币6000万元的国内企业。

    2、竞得人须在土地交易成交后3天内一次性付清成交地价款。

    楼市供求

    楼盘活动小结：

    基准利率下调、楼市利率再现8.5折、央行三年首次降息，欧洲杯正激情上演、6.17日又是父亲节各大开发商借此机会一边举办各种主题活动，一边暗暗加快推盘速度；上周全市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及新品上市前的市场预热活动为主，现场活动方面大多围绕欧洲杯及父亲节展开，如天利中央花园－激情欧洲杯、欢乐家庭节、中信森林湖－父亲节主题活动等。

    上周全市商品房销售情况                             

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月11日至6月17日全市商品房共成交1254套，环比前一周1463套减少209套，签约面积约为13.1万平方米，环比与前一周12.8万平方米增加约0.3万平方米；其中住宅签约1123套，环比上一周1140套仅减少17套，签约面积约12.0万平方米，环比前一周11.5万平方米减少0.5万平方米。全市商品房签约均价8523元/平方米，环比前一周8154/平方米上涨369元/平方米；上周住宅网签均价约7984元/平方米，环比前一周7855元/平方米上涨129元/平方米。

    各区域销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年6月11日至6月17日共有32个区域住宅签约成交1123套，其中四大城区共成交267套，约占全市住宅成交的24%。

    南城区签约成交143套位居全市首位；松山湖签约成交111套排名全市第二；万江区与凤岗镇签约成交均为95套全市排名第三。

    价格方面，厚街镇以14386元/平方米位居全市首位；大岭山镇以10011元/平方米排名第二；松山湖以9259元/㎡排名第三。

    上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月11日至6月17日新增商品房供应约10.8万平方米，环比前一周10.5万平方米增加0.3万平方米，新增住宅产品共1119套，环比前一周728套增加391套。

    上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0611-0617）全市洋房签约9.5万平方米，共939套，签约面积环比前一周下降4%，凤岗镇大运城邦项目保持三个星期签约量排名第一，本周共62套，面积约0.65万平方米，与前周相持平。全市楼市经过红红火火的五月份之后，步入六月中旬还是保持着较高的签约量，上周排名前十的项目主要以中小户型为主，刚需得到释放，加上一系列利好政策频出以及开发商积极出货促使成交，使得市场持续热销。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0611-0617)别墅签约面积约1.76万平方米，共签约50套，面积环比前一周增加47%，主要以道滘镇的新世纪上河居及桥头镇的富盈御荷以及厚街镇的海逸豪庭御峰三个项目签约为主，富盈御荷项目新开楼盘别墅产品销售良好。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0611-0617)公寓签约面积0.88万平方米，共签约124套，面积环比前一周增加约24%，主要由城市之门和汇景世纪双子签约为主，汇景开盘来取得较理想的业绩。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0611-0617)商铺签约面积2741平方米，共签约31套，主要以长安万达广场、鹏程晴园及南城区的江南雅筑为主。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0611-0617)写字楼签约4808平方米，共签约41套，南城区海德广场、天安数码城以及大朗镇富盈商业中心为主。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0611-0617)车库签约套数约仅45套，寮步镇香缤城市花园、南城区东骏豪苑、大朗镇万科金域蓝湾这几个楼盘签约的数量较多。