星彦地产：四月第三周东莞楼市聚焦(4.13-4.19)

新闻回顾

国内要闻：

一季度全国GDP同比增长6.1%，经济整体好于预期

2009年4月16日国家统计局新闻发言人李晓超在举行新闻发布会时表示，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点。其中，第一产业增加值4700亿元，增长3.5%；第二产业增加值31968亿元，增长5.3%；第三产业增加值29077亿元，增长7.4%。

工业生产增长企稳，企业实现利润总体下降。一季度，规模以上工业增加值同比增长5.1%，增幅比上年同期回落11.3个百分点。其中1-2月份增长3.8%，3月份增长8.3%。1-2月份，全国规模以上工业实现利润2191亿元，同比下降37.3%。

固定资产投资增长加快，投资结构有所改善。一季度，全社会固定资产投资28129亿元，同比增长28.8%，比上年同期加快4.2个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业和第三产业投资增长快于第二产业，三次产业投资分别增长85.0%、26.8%和29.1%。

国内市场销售平稳较快增长，县及县以下市场销售快于城市。一季度，社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15.0%（3月份增长14.7%），扣除物价因素，实际增长15.9%，同比加快3.6个百分点，比上年全年加快1.1个百分点。

居民消费价格同比下降，工业品出厂价格环比降幅缩小。一季度，居民消费价格同比下降0.6%（3月份同比下降1.2%，环比下降0.3%）。商品零售价格同比下降0.8%（3月份同比下降1.5%）。工业品出厂价格同比下降4.6%，环比降幅逐月缩小，其中1月份环比下降1.4%，2月份环比下降0.7%，3月份环比下降0.3%。房屋销售价格同比下降1.1%（3月份同比下降1.3%）。

对外贸易大幅下降，实际使用外商直接投资减少。一季度，对外贸易进出口总额4287亿美元，同比下降24.9%。实际使用外商直接投资218亿美元，同比减少56亿美元。

城镇新增就业减少，城乡居民收入继续增长。1-2月，全国城镇新增就业人员162万人，比去年同期减少21万人，完成全年目标任务的18.0%。城镇居民人均可支配收入4834元，同比增长10.2%，扣除价格因素，实际增长11.2%。农村居民人均现金收入1622元，增长8.6%，扣除价格因素，实际增长8.6%。

货币信贷增速加快，外汇储备有所增加。3月末，广义货币供应量（M2）余额53.1万亿元，同比增长25.5%，比上年末加快7.7个百分点；狭义货币供应量（M1）17.7万亿元，增长17.0%，加快8.0个百分点；流通中现金（M0）33746亿元，增长10.9%，回落1.8个百分点。金融机构各项贷款余额349555亿元，比年初增加45812亿元，同比多增32485亿元；各项存款余额522619亿元，比年初增加56163亿元，同比多增29787亿元。3月末，国家外汇储备19537亿美元，比上年末增加77亿美元。

2009年第一季度房地产运行情况

2009年1-3月份，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月份，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。

3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。

3月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。

1季度全国财政收入降8.3% 财政支出增34.8%

一季度累计，全国财政收入14642.05亿元，比去年同期减少1329.29亿元，下降8.3%。其中，中央本级收入7212.99亿元，下降17.7%；地方本级收入7429.06亿元，增长3%。财政收入中的税收收入13023.58亿元，同比下降10.3%。其中，国内增值税同比下降2.4%，国内消费税同比增长38.5%(剔除成品油税费改革不可比因素后实际增长3.3%)，营业税同比下降1.5%，企业所得税同比下降16.7%，个人所得税同比下降0.3%，进口货物增值税、消费税同比下降15.8%，关税同比下降23.9%，证券交易印花税同比下降86.2%，车辆购置税同比下降7.6%。另外，出口退税1861.32亿元，同比增长29.7%，相应减少财政收入。

广交会4月15日开幕，参展企业略少，成交量超预期

4月15日，第105届中国进出口商品交易会在广州琶洲广交会展馆举行。此次广交会分三期举办，并首次突破内地采购商入场禁令。据广交会副秘书长、新闻发言人慕新海介绍，第105届广交会设标准展位55885个，比上届增加265个。出口展区展位数55272个，有21709家中国境内企业参展，比上一届少208家。对此慕新海解释说，这是由于在展览面积保持稳定的情况下，企业平均展览面积有所提升。而进口展区展览面积1.5万平方米，与上届持平，共有来自36个国家和地区的395家企业参展，其中包括5个最不发达国家的12家企业。

4月19日第105届广交会一期的结束。与开展第一天普遍不被看好相比,受访的各国各地区参展商脸上几乎都挂着兴奋的笑容,他们告诉记者,成交量大大超出了他们的预期,甚至比上届还高出很多。记者从广州外经贸局获悉,截至3月19日,广交会一期广州交易团（不含广州、深圳）累计出口成交约4.7亿美元。尽管数据与预期数据相对乐观,但同比下降约13个百分点。不过从统计数据分析来看,广州参展商品的主要出口市场为欧盟、中东,新兴市场占成交约四成,所占市场份额有所上升。

国内汽车行业出现产销两旺

发改委价格监测中心4月中旬发布的2月份国内汽车价格监测数据显示：今年2月，这个传统的销售淡季，我国36个大中城市国产汽车价格不跌反涨，比今年1月略涨0.06%。与价格同时上涨的是销量的上升。根据工业和信息化部发布的统计数据，受惠于1.6升及以下排量乘用车购置税减半等利好政策刺激，今年1、2月份，我国小排量乘用车产销同比呈现快速增长走势。
1-2月份，我国汽车产销量分别为146.49万辆和156.36万辆，产量同比下降1.16%，销量却增长2.70%。乘用车产销111.62万辆和121.79万辆，同比增长3.29%和5.81%。其中1.6升及以下排量乘用车销售85.39万辆，同比增长18.78%，高于乘用车行业平均增长13个百分点；而商用车产销34.87万辆和34.57万辆，同比下降13.15%和6.94%。

北京、上海、大连三地春季房展结束 成交量普升

据中央电视台报道，近期，北京、上海、大连等地的春季房交会陆续落下帷幕，三地房展上的成交量都普遍回升。2009北京春季房展会4月12日落下帷幕，5天时间里，参加展会的购房者超过15万人次，达成意向成交金额突破30亿元，比去年增加近40%。本次参展项目中，北京不少楼盘采取了打折优惠的促销措施，但每平方米意向成交均价仍比去年秋季房展高出了600余元。上海房交会3天内达成购房意向1658套，其中下订单的有66套，是去年的一倍。保持近两个多月商品房销售上升势头的大连市，今年春季房展会的购房人数也比前几届有了大幅提高，四分之三的参展项目推出了优惠措施，普遍的优惠力度都在9折以上，与去年春交会相比，整体定价降幅在千元左右。

北京交行推无担保授信贷款 最高可贷100万

拥有交行公积金联名卡的北京市民，只要符合一定条件，不需要抵押担保，就可以获得最高10万至100万元的消费授信。上周，交通银行北京市分行和北京住房公积金管理中心正式推出“e贷通”无担保授信贷款。申请这项无担保授信的条件是，连续6个月以上缴存个人住房公积金；个人征信报告中无违约记录；个人或家庭收入负债比符合银行相关规定；以个人公积金联名卡作为申请贷款的指定发放和还款账户。只限于购车和购房，不能取现而且最低消费为2000元。

北京市3月房价同比下降1.3% 环比上涨0.1%

3月份，北京市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.1%。其中，新建住宅同比下降0.8%，环比上涨0.2%；二手房同比下降2.7%，环比下降0.1%。

4月13日上午，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对10家重点房地产经纪公司的调查显示，3月下旬二手住宅成交3723套、32.5万平方米，分别比3月中旬增长39%和44.5%。交易价格也比3月中旬提高了120元/平方米。二手住宅市场呈现出交易量交易价格止跌，量价齐升的态势。

天津一季度房地产市场运行情况

今年一季度天津市房地产实现投资106亿元，同比增长11%，投资增幅高于我国东部地区北京、上海等大城市。一季度房地产新开工580万平方米，同比增长2.3%，比去年四季度增长27%。天津市统计局统计数据显示，今年一季度天津市商品房销售面积205.4万平方米，同比下降5.3%，但3月份实现正增长，同比增长9.7%。房价保持稳定，一季度天津市商品房均价6260元/平方米，与去年同期基本持平。

杭州一季购房入户申请破300件

根据日前杭州市房管局提供的数据显示，今年1-3月份，杭州市已经办理外地人申请购房入户手续共计363件，同比增长147%。其中杭州主城区230件，占总办理量的63.4%；钱江新城、滨江、下沙区块共133件。从区域来看，有着优质教育资源的西湖区最受外地人青睐，共办理95件，占总办理量的26%。

广东一季度CPI出现近年首次负增长

国家统计局广东调查总队4月16日发布最新统计数字，一季度，广东居民消费价格指数(CPI)同比下降1.9%，是2003年以来首次进入负增长区间。其中食品价格下降0.2%，肉菜蛋奶食用油等价格全面下降，猪肉价格下降14.6%，较去年同期回落67个百分点。分析指出，一季度CPI虽下行，但下行幅度逐月缩小，预计宏观调控措施逐步显现。

统计部门分析，导致今年一季度CPI运行进入负增长区间的主要因素，是去年同期受价格上涨的翘尾因素影响，物价水平较高，同比的基数较大；同时今年年初金融海啸对广东经济的影响进一步深化，国内市场的原料价格大幅上涨势头得以控制。但从月度数据来看，3月份的CPI环比和同比下降幅度较前两月缩小，表明我国扩大内需、刺激消费的政策成效初现，经济下滑情况得以控制，部分行业还出现回暖迹象。

广东首季卖房面积增长四成 高出全国近30%

广东房地产投资继续呈下降趋势，今年一季度全省共完成投资475.1亿元，其中住宅占345.4亿元，分别比去年同期下降15%和13.2%；不过，同期商品房销售数据出现回暖迹象，全省一季度销售商品房1121.37万平方米，同比增长38%；销售金额672.68亿元，增长46.2%。1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%，广东这一数值高于全国增幅近30%。

莞邑动态：

东莞城市经济增速居全国前十

4月14日，中国社会科学院在北京发布了2009年《城市竞争力蓝皮书》（下简称《蓝皮书》）。《蓝皮书》对全国294个地级以上城市综合竞争力进行比较后显示，东莞城市综合竞争力位居19名，比去年名次略有下降。但2008年度，东莞在经济规模竞争力、经济效率竞争力、环境竞争力、文化竞争力、开放竞争力等方面均进入前十。值得注意的是，东莞的城市环境受到了专家好评，东莞环境竞争力排名第五。

2009年一季度东莞市城市居民收支平稳增长

一季度，东莞城市居民生活水平继续稳步提高，收支呈现双增长。据抽样调查资料显示，一季度城市居民人均可支配收入11278元，同比增长10.5%；人均消费性支出6277元，增长2.9%。
从收入构成看，工资性收入仍是家庭收入的主体。一季度人均工资性收入8128元，同比增长16.7%；人均经营性净收入1531元，下降2.6%；人均财产性收入1285元，增长16.8%；人均转移性收入954元，增长2%。

消费方面，一季度城市居民人均消费性支出6277元，同比增长2.9%。八大类消费呈现六升二降态势，除衣着和医疗保健分别下降7.7%和5.2%外，其余各类均有所增长。①人均食品消费支出2064元，同比增长0.8%。其中粮油类151元，增长2.7%；糖烟酒饮料类176元，增长16.2%；干鲜瓜果类124元，增长27.8%，糕点、奶及奶制品77元，增长14.3%。②人均居住消费支出603元，增长12.9%，主要是居民装潢新居增加所致。③家庭设备用品及服务人均支出358元，增长3.8%。④人均交通和通讯支出1273元，增长2.1%。⑤人均教育文化娱乐支出964元，增长4.8%。其中文化娱乐用品259元，同比增长12.6%；团体旅游322元，增长42.2%；教育费用229元，下降37.9%，主要是由于东莞市中小学校减免书杂费，使居民的教育负担得以减轻。⑥人均其它商品和服务支出208元，增长47.7%。其中化妆品人均支出41元，增长7.1%；金银珠宝饰品52元，增长36.8%。

轻轨R2线起点站4月13日动工

4月13下午，东莞市轨道交通R2线起点站暨石龙火车站新站工程将在石龙西湖正式动工，石龙火车站迁建工程工程师冯杵兴表示，新火车站将令广深铁路与东莞轻轨在石龙完美接驳，该项目将于2011年投入使用。据悉，新火车站占地14万平方米，预算总投资8亿元，新站地表层用作火车站，地下设R2线首站，新站同时建有站房、信号楼、轻轨换乘大厅等，站台雨棚采用无柱雨棚。车站周边将配套公交停车、社会停车、小型轿车、出租车等车位场地，下一步石龙将组织人员对这些项目进行公开招标。

东莞二手房交易15天公示期取消

东莞市房产管理局相关负责人4月14日在接受记者采访时表示，从4月1日起，东莞市取消了二手房交易15天公示期。取消15天公示期，是为了简化二手房交易办事流程，给二手房交易提速。在取消15天公示期之后，关于物业产权是否清晰的问题，将由各镇街房管所把关。

据介绍，在取消15天公示期的同时，自4月1日起，市房产管理局同步将已出房产证单位的信息档案也移交至各镇街房管所。“信息档案包含了物业的基本产权人，物业是否抵押、查封等相关信息，各房管所在受理二手房交易的时候，就可以方便地查询到物业的产权情况。”

楼市动态

土地监控

4月16日下午，东莞市土地交易中心对一宗位于厚街镇珊美村的商住用地进行公开拍卖，地块编号为2009G008，占地面积为5204平米，容积率为3.8倍。该地块的竞得单位是东莞市伟柏实业投资有限公司，成交价为3550万元，该地块折合容积率3.8倍算得楼面地价为1795元/㎡。

市场供求

本周新增供应项目有5个楼盘,均属于旧盘新推，总供应面积为8.9万平米,供应套数为657套。供应区域项目主要有清溪镇的大绿地凤凰花园，樟木头的碧河花园，谢岗镇的宝泰花园杏花村，虎门镇的凯蓝公馆，南城区清华居。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年4月13日-4月19日，东莞市实现商品房网上签约套数1205套，总建筑面积131991平方米。其中，住宅成交单位是1102套，住宅建筑面积126625平方米；非住宅成交套数103套,成交建筑面积为5366平方米。由于房产管理局网上签约系统出现故障，周末两天（4月18日和19日）无法签合同，备案显示为零。显然，本周的签约量较上周有所下降。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5811元/㎡，环比上升幅度达12%。一周当中，4月15日和17日的日均成交价较高，这是本周拉高价位的主要原因，另外，18日和19日无成交。

本周楼盘TOP10销售排行中，松山湖区的松湖花园以销售234套的成绩取得周冠军，南城区御泉山以50套排名第二，莞城区西城楼大街销售43套排名第三，万江区上东国际销售38套排名第四，中惠泌林山庄销售34套排名第五，南城新豪园广场销售29套排名第六，沙田镇东港城销售25套排名第七，厚街镇君汇华庭销售23套排名第八，东骏豪苑销售17套排名第九，尚书银座、第一国际三期和长安花园同时销售16套并列排名第十位。

工程信息

本周新开工项目仅一个，位于虎门镇的丰泰东海城堡，该项目的新开工面积为62503㎡。

本周竣工项目共4个，共竣工面积为131895㎡，主要项目有翡翠山湖二期、永江大厦、金色华庭和利澳花园悦海轩。

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