光大张永康：黄旗山为核心 未来十年东城将剧变

　　光大地产整个落地其实是在东城，所以在东城里有非常大量的土地，客观的说没有整个东城的地产，就没有光大地产。所以东城对于光大地产的意义是非常重大的。

光大地产营销总监张永康

　　在光大地产也有八年的时间，从公司针对东城的发展趋势来看，我自己是这么觉得的，特别是近两年它的趋势非常明显。未来十年当中，整个的东城片区会发生剧烈的变化。现在整个东莞房地产的说法，没有哪一家的家长会说自己的孩子差，所以看到整个的东莞现在或者说在过往的印象当中，应该是百家争鸣，百花争艳的现象。很多镇区的楼盘，也在称是豪宅、CBD、山水、城市，由此就可以看到未来整个东城一个非常大的趋势，从去年轨道交通开建那一刻起，包括去年年底整个黄旗山中央的森林公园、城市公园开放之日起，整个东莞给人感觉不一样，虽然轨道交通的开建给行驶造成不便，但是未来可以看到变化。另外一个变化就是现在的行政广场旁，业内把它叫做东莞双金十字轴。

　　第一，黄旗山周围的片区的优势。东莞房价的分布趋势，其实东莞市的房价是以黄旗山为核心分散，只要在黄旗山周边的房价就超一万过一点点。未来东城整个区就是围绕着黄旗山周边的土地，所以未来黄旗山是东城区受益是最大的一个引擎。第二，轨道交通。对于房地产来说轨道交通是劫富济贫的手段，轨道交通是会加强人居、商务的平台。第三，整个东城现在轨道交通的交会在会展中心旁边，会展中心连接黄金十字轴，在这样的中轴线上东莞未来也会发展很大的变化。

　　到现在为止，在02年以前东莞整个城市叫做“乡村像城市、城市像乡村”，02年以前整个城市格局改变非常明显。像黄旗山和黄金十字轴超高层的写字楼出来后，会使大家在工作生活配套往这个地方集中，未来高端人群往市区里集聚的速度加快，那么在东莞三大引擎里面，东城的居住、商贸，应该来说都是具有在东莞市内非常顶尖的地位。现在的地位，未来的城市中心谁是大哥的争论?无疑就是东城和南城，现在的东城占据了第一步。

　　现在东城是先发制人，南城现在的总部基地，或者说整个CBD的建设，还停留在规划阶段，东城在整个黄金十字轴，在整个生态环境的打造，是南城片区不具备的，规划和落实是需要需要时间的。按预算，东城现在的黄金十字轴的写字楼，应该来说足够东莞消化十年，那么南城新的CBD写字楼的出现，我觉得是未来发展的趋势，但是它的进程是要比东城更晚一些。

　　广州的中心区的形成，最开始是中信广场，整个中信广场高端写字楼区，支撑了整个广州发展接近二十年的时间，到去年亚运会的时候才出现了广州的西塔，一个城市里面对一个中心区的写字楼或者商贸区的形成，并不是一年就可以改变的。所以东城在整个市区里面、高端片区之中，它是占据了先机，并且它拥有非常多南城不存在的，例如旗峰山、中央公园的资源，所以它在整个高端居住、高端商贸上，东城不但是整个东莞未来城市大建设的中心，也是整个市区的中心。东城加上后续的同沙土地之外，整个东城区的定位依然在未来的十年不可动摇，而且未来东莞高端圈层的集聚、商贸也属于东城，所以整个东城代表着东莞这个城市的未来。