天为李宝柱：产业结构决定东城国际化 豪宅将崛起

　　东莞城市规划：产业结构决定东城国际化

　　我来东莞有五年了，大学的时候去过上海，02年毕业去过深圳。见证《国际化东城的未来》这个主题非常好，来到东莞之后体现国际化方向走的确实是东城，但是我认为还是有一定的距离。从专业的角度，我们是喜欢从城市定位来说，就是从它的经济结构走。今天来论坛前，我简单看了一下数据，在一二三产业的时候，其实农业在东城可以忽略不计，第二产业就是工业，主要集中在东城北有大量的工业区，占了将近39%。然后就是服务业，占了将近61%左右。所以从产业结构来看决定了人口结构，人口结构就决定了国际化方向，虽然星河住了很多外国人，其实周边遇到的一些外地人士还是比较少的，所以这个还是比较零星的表现，我认为国际化东城表现得非常突出，但是不像深圳和上海那样明显。所以从产业结构的转型入手，带动更多国际化的人士来到东城。

　　天为地产总经理李宝柱

　　另外，从城市规划角度。我从深圳过来的，深圳分四个区，像罗湖区基本上没有什么土地资源，集中了大量的深圳老商业。02年毕业去了之后，记得当时福田区还是一片草地的，现在福田区定义成深圳的行政中心。南山区很出名的中国硅谷科技园在那边，定义为深圳的文化中心。盐田区是以经济为主。所以东城应该说是“卫星城市”的概念，因为莞城面积比较少，所以老城市的商圈为主。

　　东城是未来金融商贸文化中心

　　新城是运动的典型代表，东城未来的城市定位，有一个观念，东城定义为整个东莞的商贸中心，商贸中心和商务中心不同，比如说密集大量的写字楼代表着服务业未来非常发达的，囊括了金融机构、开发商等等，其实我对东莞整个定位真不是很清楚。我认为商务中心是一直困扰我的地方，到底商务中心是定在东城还是定在南城?如果是新城一定是定在南城合适一点，但是确实东城具备大量的写字楼群。

　　第二，我看到另外的数据，东城的金融机构。深圳有罗湖大概集中了60家各大金融机构的总部，是深圳的华尔街。如果我们东城是第三产业已经占领了主导因素，所以在第三产业占主导的定位，我认为建各大金融机构在东城有近三十多家的，比如说中国银行、证券也是在东城，那么会不会未来转移到南城所谓的总部基地，当然是看东城和南城各种层次之间的竞争，但是我们认为东城底子好一点。

　　第三，这是我从深圳来到东莞之后，共性的特点，就是文化中心。最深切的感受就是泡吧，泡东城的酒吧。我认为挖掘真正东莞古老的莞乡文化也好，东城未来承担起这样的角色，比如说南城作为新城文化，肯定是未来新莞人最多的地方。莞城因为它的地域面积问题，所以东城未来承担起的是整个东莞文化中心的角色。

　　我对东城的感觉，总给起来有这么几个点，未来的商贸中心，未来的金融中心，还有如果是文化产业极力打造，能够承担起未来整个东莞文化中心的角色。

　　房地产角度：真正豪宅将在东城崛起

　　第一，是黄旗山板块，第二是中心区板块，比如说中心区板块“三旧”改造的住宅项目还是蛮多的。第三个板块，就是像以花园城市为代表的东城北为代表的。所以从“三旧”改造再加上轻轨，我认为东城不断积累高档的消费场所。

　　从我自己亲身的改善型换房角度，到底东莞四个城区里面，我现在住御花园，但是我感觉觉得那个配套非常不便，我现在是想换大一点的房子，在东莞主城市里面，松山湖离主城区太远，剩下的西城没有其他的一些配套非常丰富的，如果从资源角度分黄旗山板块和水濂山板块，但是未来真正豪宅的崛起的地方，就是东城板块。