房价涨跌究竟听谁的 关注细节你也是专家

在刚刚过去的这个双休日中，博鳌论坛无疑成为了人们关注的焦点，而期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，房地产大鳄们的言论再次引起了人们对于房价涨跌的困惑。房价究竟是会涨，还是跌呢？或许现在没有人能够预测准确，但只要能够关注一些细节因素，你也可以成为专家。

在此次“调整中的中国房地产市场”分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹与华远集团总裁任志强在论坛上的“斗嘴”成为了焦点。潘石屹的观点是，尽管统计数据显示一季度房市回暖势头很好，但作为行业一定要理性看待这个数据。第一季度，只有房地产一个行业好，这不太现实，所以第一季度房地产成交量迅速上升的情况到底能不能持久还有待观察。对此，任志强这表示，“虽然有人说房市已迎来小阳春，但在我看来是春暖花不开。”换而言之，楼市的回暖还没有开始。

就在房地产巨头汇聚在博鳌论坛的时候，在南京举行的房地产高峰论坛上，经济学家们也在对于楼市进行争论。主张“买房就是爱国”的北京科技大学赵晓博士在论坛上指出，未来一年内房价将呈现稳定的态势，从全国的情况来看，这一年内基本上都是低谷，但是会迅速地止跌企稳。有些地方会跌，有些地方会涨，但大部分地区还是比较平稳的，从今年一季度的数据上也可以看出，楼市的消费力在猛增。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示，目前中国房价已经回落了一段时期，因此自住需求的买房人应该出手。

然而与这些乐观派相比，中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出，受国际金融危机影响，中国的消费增速会放缓，房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科院曹建海研究员甚至预测，中国城镇房价水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

对于普通百姓来说，面对着各种各样的声音，肯定会感到困恼，房价的涨跌究竟应该听谁的呢？最好的办法就是谁都不要听，自己从细节进行判断。其实，无论从房地产商，还是经济学家，或者是学界，其针对的就是刚性需求的购房者。相对于投资性购房，刚性需求的购房者在买到房之后，肯定将进行非毛坯，或者购置家具。因此，你不妨可以去一下装饰市场，或者家具广场去考察一下情况。同时，从网上房地产的交易数据中，也可以对于楼市的走势有一个判断，造成房价上涨的究竟是少数的高价楼盘，还是由于大量的中低价楼盘。就像股市一样，关注“量”比关注“价”更有意义。