住宅成交量创去年10月以来最高价格结构性上涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-07-03 10:20:38

[摘要]总述: 成交量创去年10月以来最高价格结构性上涨合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0625-0701)东莞市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周(14万平方米)大幅增加14%，签约量创2011年10月以来最高值;签约量 ...

　　总述:

　　成交量创去年10月以来最高价格结构性上涨

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(0625-0701)东莞市一手住宅总签约15.9万平方米，环比前一周(14万平方米)大幅增加14%，签约量创2011年10月以来最高值;签约量增加跟端午节有密切关系，今年端午节期间虽然“龙舟水”来得异常猛烈但丝毫没影响到东莞楼市的火热成交，而端午节成交的产品延迟签约促使上周楼市签约量大增。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8376元/平方米，环比前一周(7686元/平方米)上涨9%;东莞一手住宅价格长期以来平稳保持在8300元/平方米上下幅度，但上周一手住宅价格上涨主要受产品结构性调整影响;从签约项目来看：热销的项目继续聚焦于有新品加推及价格促销的楼盘，如长安-万达广场、樟木头-绿茵山庄等;随着东莞各大银行贷款有所松动，多个区域的项目凭借坐拥毗邻深圳的独特地理优势，打着价格洼地旗帜，再次把目光聚集在深圳客户上，一二手联动、深圳企业拓展等一系列的对深圳客户的挖掘工作再次展开，多个楼盘也因受深圳客户亲睐导致销售量大增，如常平镇-蔚蓝城邦、常平镇-丽景花园等。

　　上周土地动态

　　(2012年6月25日-2012年7月01日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0625-0701)东莞全市供应2宗商住地，总面积达14.1万平方米，两宗土地均出自塘厦镇大坪村，其中一宗约5.1万平方米，起始楼面地价约3990元/平方米;另一宗面积约9万平方米，容积率仅1.2，位置离万科棠樾项目近，地块的东南面为山坟，这是个比较棘手的问题，并非人人都能接受那样的“景观”。地块起始楼面地价高达7492元/平方米，接近万科棠樾项目07年拍出楼面地价的1/2。

　　两宗地块位置图

　　上周供应地块信息

　　挂牌出让

　　二. 上周土地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0625-0701)成交两宗商住地，其中一宗位于莞城区运河西三路西侧，这是莞城年内拍卖的第一宗商住地，总面积约11.2万平方米，其中一宗为二级土地市场，使用年限剩余仅59年，楼面地价约1331元/平方米;另外一宗位于清溪镇重河村，面积达7.4万平方米，被东莞市世博新天地物业投资有限公司竞得，这是清溪镇五年内拍出最大规模的地块，楼面地价约1276元/平方米，地块位于镇中心，该镇目前在售的楼盘屈指可数，后续供应楼盘的较少，该项目规模大，将会缓解该镇供应紧绷的状态。

　　上周成交地块信息

　　网挂出让

　　第三部分楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　上周东莞一手房住宅签约量创2011年10月以来最高，上周全市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及新品上市前的市场预热活动为主;

　　随着楼市成交日益火热，各楼盘间争夺人气，抢占市场的大战再次上演，随着战火全面升级，各路明星也开始频繁活动于各个楼盘;如蔚蓝城邦-钟嘉欣、万科广场-范冰冰、万科金域国际-罗嘉良等。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年6月25日至7月1日全市商品房共成交2251套，环比前一周1470套增加781套，签约面积约为17.4万平方米，环比与前一周14.5万平方米增加约2.9万平方米;其中住宅签约1655套，环比上一周1378套增加277套，签约面积约15.9万平方米，环比前一周14.0万平方米增加1.9万平方米。全市商品房签约均价8778元/平方米，环比前一周8072平方米上涨706元/平方米;上周住宅网签均价约8376元/平方米，环比前一周7686元/平方米上涨690元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年6月25日至7月1日共有30个区域住宅签约成交1655套，其中四大城区共成交422套，约占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交286套位居全市首位;长安镇签约成交155套排名全市第二;常平镇签约成交均为146套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以13875元/平方米位居全市首位;松山湖以11618元/平方米排名第二;东城区以11091元/㎡排名第三。