中原地产：商品房成交持续升温 楼市延续回暖行情

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周(6月25日至7月1日)商品房成交面积17.40万㎡，环比上升19.95%，同比上升9.58%;成交套数2252套，环比上升53.20%，同比上升37.65%;成交金额15.28亿元。

　　本周住宅成交面积15.93万㎡，环比上升14.14%，同比上升9.41%;成交套数1656套，环比上升20.17%，同比上升20.96%;成交金额13.34亿元。本周非住宅成交套数596套，成交面积1.48万㎡，成交金额1.93亿元。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8379元/㎡，环比上升9.02%，同比下降4.44%。其中普通洋房成交均价为7128元/㎡，高端洋房为8743元/㎡，豪宅洋房为10620元/㎡，别墅为17170元/㎡，公寓为8266元/㎡。

　　新项目陆续上市，供应仍以住宅为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有3个项目新增供应，供应4.95万㎡，合计531套。与上周5个项目供应6.69万㎡相比，本周新增供应有所回落。作为全新项目上市的有金凤豪苑供应200套洋房和40套公寓，永盛1号供应240套洋房和25套商铺，此外还有万科.麓湖供应0.79万㎡别墅，合计26套。本周新增供应仍以住宅为主，60-100㎡的户型居多。

　　商品房成交创年内高，本周住宅量价齐升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交15.93万㎡，环比上升14.14%，合计成交1656套，日均成交236套，创下今年上半年27周以来新高。进入6月份以来，东莞楼市成交维持热销行情，每周住宅成交都保持在1000套以上的成交记录。本周东莞有152个楼盘成交记录，成交套数20套以上的楼盘有25个，成交套数10-20套的有23个楼盘。

　　而价格方面，本周东莞住宅均价为8379元/㎡，环比上升9.02%，同比下降4.44%。本周住宅中位数为6789元/㎡，环比上周7035元/㎡，下降3.49%。本周住宅均价较大幅度上涨，主要是个别均价较高的楼盘热销，拉高整体房价。如万达广场本周签约137套洋房，均价为10500元/㎡，万科金域华府本周签约55套洋房，均价为10000元/㎡。

　　本周东莞住宅呈量价齐升的格局，房价重回至“8”字头。主要原因是：其一，行情持续好转，开发商推盘积极性提高。其二，楼盘来访客明显上升，项目蓄客较为理想，近期开盘项目较多。6月以来，东莞有10余个项目开盘，开盘楼盘较多，支撑成交量的走高。其三，随着市场环境的变化和组合拳的稳经济政策逐渐明朗化，房贷利率松动的逐步实施，改变消费者对市场的预期，加快入市步伐。从市场的表现来看，整体市场处于高位运行趋势，发商欲借火热行情加大出货量，市场成交持续升温。

　　开发商冲刺半年业绩，加大非住宅推货量。

　　除了住宅成交量创下年内最高的周成交纪录，非住宅成交的表现也不逊色。据东莞中原研究监测数据显示，本周东莞非住宅成交1.48万㎡，合计596套，也创下年内新高的周成交纪录。主要万科地产冲刺上半年业绩，加大非住宅的推货量，本周万科金域华府成交436个车位，支撑非住宅成交创新高。

　　6月开盘项目普遍出货理想。

　　本周东莞楼盘活动有所平静。据不完全统计，本周东莞有近15个楼盘开展了营销推广活动，3个楼盘开盘。南国雅苑和中熙弥珍道于本周六开盘。从市场成交反馈的信息来看，这两个开盘项目均取得不错的出货量。其中，南国雅苑开盘当天推出82套的两房和三房，成交近70套，销售率达到80%以上，成交客户以中堂本地刚需为主。而中熙弥珍道开盘当天推出60多套三房和四房，销售率为75%。当前市场刚性需求仍然较强劲，这部分产品较为热销。而中大户型的改善型产品，具有价格和附加值优势的项目，对购房者也具有一定的吸引力。

　　进入6月以来，营销推广活动持续升温。借助儿童节、欧洲杯、父亲节、端午节等节点，陆续有楼盘推货。据东莞中原研究部监测数据显示，6月份东莞有深业欧景城、金地博登湖、紫檀山、龙湖居、绿茵温莎堡、万达广场、永盛1号、中天南国雅苑、中熙弥珍道等项目开盘。上述9个开盘项目共推出1247套，售出781套，平均销售率63%。从推货量来看，万达广场推出380套，绿茵温莎堡推出248套，永盛1号推出240套，其余项目推货量均在100套以下。从个盘成交来看，销售率达到80%以上的有龙湖居和中天南国雅苑，销售率70%-80%之间的项目有紫檀山、绿茵温莎堡、金地.博登湖和中熙弥珍道。从上述开盘项目的成交情况来看，6月东莞楼市表现良好，开盘楼盘普遍去货理想。究其原因：其一，房贷利率的松动，直接减轻购房者的买房成本，激发首次置业人群需求持续释放;其二，开发商推货热情高涨，房源选择性多;其三，开发商的品牌号召力和产品本身的吸引力。从市场成交的结果来看，具有价格、资源和品牌优势的楼盘去货较为理想。

　　河南首套房贷新政被叫停，地方稳增长与中央调控博弈。

　　本周关注的焦点是河南首套房贷新政被叫停。6月24日，媒体报道河南省下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，提出“只要名下无房，便可申请首套房贷”这一首套房认定标准，但仅隔日，河南银监局便否认该文件存在。在当前情势下，各方博弈空前加剧。

　　河南新政夭折，政策空前敏感。在稳经济的市场背景下，频现楼市微调迹象。目前，全国各地楼市普遍出现好转行情。量价齐升，反弹过度，势必引起决策层和媒体的关注。6月PMI为50.2%，比5月回落0.2个百分点，创去年11月以来新低，反应内外需很软弱，当前经济仍存在下行压力。预计下半年央行降息、下调存款准备金率的可能性高，届时楼市或会持续升温。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2012.6.25-7.1)商品房成交面积17.40万㎡，环比上升19.95%，同比上升9.58%;成交套数2252套，环比上升53.20%，同比上升37.65%;成交金额15.28亿元。

　　本周住宅成交面积15.93万㎡，环比上升14.14%，同比上升9.41%;成交套数1656套，环比上升20.17%，同比上升20.96%;成交金额13.34亿元，成交均价为8379元/㎡，环比上升9.02%;同比下降4.44%。

　　本周非住宅成交套数596套，成交面积1.48万㎡，金额1.93亿元，成交均价13109元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2012.6.25-7.1)住宅成交1656套，成交面积15.93万㎡，成交均价为8379元/㎡，环比上升9.02%。本周住宅中位数价格为6789元/㎡，环比上周7035元/㎡，下降3.49%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1656套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有84套，占比5.07%;成交价格在5000-6000元/㎡共有379套，占比22.89%;成交价格在6000-7000元/㎡共有342套，占比20.65%;成交价格在7000-8000元/㎡共有222套，占比13.41%;成交价格在8000-9000元/㎡共有217套，占比13.10%;成交价格在9000-10000元/㎡共有182套，占比10.99%;成交价格在10000元/㎡以上共有230套，占比13.89%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1656套，成交面积15.93万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、长安、常平等13个镇区，成交套数在10-40套的有厚街、石碣、大朗等12个镇区，成交套数在10套以下的有东坑、横沥、望牛墩、麻涌等5个镇区。其中排在前列的镇街有南城286套、长安155套和常平146套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、东城等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、黄江、南城等4个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有塘厦、万江、凤岗等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、麻涌、高埗等11个镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　本周洋房成交情况(前10名)：

　　本周公寓成交情况(前10名)：

　　本周别墅成交情况(前10名)：

　　本周商铺成交情况(前10名)：

　　本周写字楼成交情况：

　　本周车位成交情况(前10名)：

　　9、开工信息

　　本周项目开工信息：

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中熙弥珍道

　　本周主题：开盘

　　下周预告： 无

　　地段：南城西平社区东骏路16号

　　主力户型：78-128㎡

　　中熙弥珍道由中熙房地产开发，项目位于南城西平社区,占地33660平方米，以高档洋房为主。建筑面积12万多平方米，容积率2.5，建筑密度45%。主力产品：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。本周项目开盘，推出78-128㎡三房四房。

　　★个案名称：南国雅苑

　　本周主题：开盘

　　下周预告： 无

　　地段：中堂振兴路

　　主力户型：90-130㎡

　　南国雅苑二期御江地处珠三角东部中心镇，中堂生活最中心，领衔中堂100万平方米中央生活区。南国雅苑分两期开发，31栋，主力户型为;两房，三房，四房。118~141平方米3房、4房90套;71~77平方米2房共90套。本周六南国雅苑开盘。

　　★个案名称：滨江公馆

　　本周主题：缤纷水果节

　　下周预告：持续认筹

　　地段：万江区莞穗大道万盛花园大门旁

　　主力户型：98-148㎡4房

　　滨江公馆位于万江最繁华最热闹的万龙片区，莞穗大道与蓬庙桥交汇处。23万㎡大盘，一线崛起中的万江城区，高端居住区集中地。超高赠送户型，使用率达145%和8万㎡，再加上英伦纯正台地园林，1000户业主已经入住。本周举办缤纷水果节，持续认筹当中。

　　★个案名称：中信森林湖

　　本周主题：周六下午世纪婚礼盛大举行，另名医陈利国教授现场坐诊

　　下周预告：下周名医进社区活动持续举行

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主力户型：145—175㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周六下午世纪婚礼盛大举行，另名医陈利国教授现场坐诊。下周名医进社区活动持续举行。

　　★个案名称：卓越蔚蓝城邦

　　本周主题：夏季缤纷水果节

　　下周预告：无

　　地段：常平火车东站对面500米

　　主推户型：75-170㎡洋房

　　卓越蔚蓝城邦位于未来的东部新城中心，区域发展预期良好。火车站、轻轨站、地铁站、高速路、环城路汇集处，交通优势明显。卓越集团作为中国领先的地产综合运用商，产品与社区的品牌价值也受到消费者的青睐。本周举行夏季缤纷水果节活动。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：骑行活动，蛋挞、曲奇diy

　　下周预告：无

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：140-160㎡洋房，280-380㎡别墅

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。目前在推140-160㎡洋房和280-380㎡别墅，本周举行骑行活动，蛋挞、曲奇diy。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：抽奖活动、套圈游戏

　　下周预告：无

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：96㎡2+1房，130㎡3+1房(非合拼)

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周举行抽奖活动、套圈游戏。

　　★个案名称：万科金域国际

　　本周主题：样板房开放

　　下周预告：无

　　地段：厚街镇莞太路

　　主力户型：2—3房为主

　　万科金域国际位于厚街中心核心区域，厚街莞太路•城际轻轨R2线陈屋站旁，紧邻东莞“黄金走廊”莞太路，交通优势明显。总占地约9万平米，建筑面积约30万㎡，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间。本周样板房开放，巨星罗嘉良亲临现场，新品发布会盛启。

　　★个案名称：香市1号

　　本周主题：才艺大赛报名

　　下周预告：东莞幸福家庭才艺大赛

　　地段：寮步香市路与富源路交汇处

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。本周才艺大赛报名，下周举行东莞幸福家庭才艺大赛，敬请关注。