16位业内专家教你如何投资楼市 调整周期的预测

后市有待观察

楼市还很脆弱

目前成交量上升能否持续尚未可定论，在保持楼市稳定的前提下，开发商应切忌盲目提价。上海面临的形势依然严峻，经济下行压力仍然较大。楼市真正回暖有待于宏观经济的好转。目前楼市回暖一定程度上是去年积蓄已久的刚性需求的集中释放，后期能否持续还有待观察。目前楼市还相当脆弱，不能看作是又一个旺季的到来。

——上海市房地产行业协会

冷暖是感受差别

房屋销售成交量放大是否意味着楼市回暖？这要看你怎么认识，相对2008年的冷，2009年肯定是暖，这是一种感受的差别。

——北京市房地产协会副秘书长 陈志

反弹不代表反转

反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。从2006年开始，万科已经看到两个指标出现问题，一个是房地产价格上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，这说明销售不理想，去库存化是个漫长而痛苦的过程。

——万科董事会主席 王石

目前是技术性调整

目前交易量的增长是刚性需求的爆发。但是市场提价的幅度都不大，只是一些技术性的调整，例如把之前的折扣调整一下。但是这些调整很可能会造成消费者的恐慌心理。房市是否真正回暖还需要观察。

——金地集团总裁 张华纲

调整周期预测

今年6月后见分晓

价格止跌，交易量增长，这是一个去库存化的过程。这种状况至少要持续到今年6月，才可判断房地产市场是否真正回暖。

——北京市经济信息中心 齐心

下半年见底回升

房地产业今年下半年将见底回升，并带领中国经济于2010年走向复苏之路。近期楼市交易量的回暖，3到6个月后，地产价格将筑底回升。预计2010年和8.5%的GDP增速是此轮国民经济周期调整的“底部”。

——国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任 杨建龙

今年仍在调整期

全球金融危机的影响还在持续，国内经济形势处在下行通道，房地产开发投资情况仍不乐观，去库存化及资金链维持任务艰巨等问题短时间内不可能得到全面改观。因此，2009年房地产市场将继续在回调期徘徊。

——国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲

2011年市场将明晰

房地产市场近期出现的“小阳春”只是技术性反弹，“回暖”言之过早。 2009年无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。

——中原集团主席 施永青

至少调整3-5年

中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。

——国家发改委国际经济综合研究室主任 王海峰

楼市趋于稳定

今年不会崩盘

受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大幅度的调整。

——中国科学院预测科学研究中心 《2009中国经济预测与展望》

最坏时刻已过去

内地楼市“最恐怖”的时间已经过去，大部分地产商都认为最迟2009年年中楼市可复苏。市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。

——富力地产董事长 李思廉

别再等新政出台

目前的政策机遇非常好，我们要求开发商以合理的价格促销，做好销售量和价格之间的平衡，购房者也应视机而动。国家出台刺激政策的空间已经基本见底，买卖双方都不应再一味期待新的政策出台，否则只会延误市场复苏的时机。

——中国房地产业协会副会长兼秘书长 朱中一

尚处下行趋势

房价仍处于下行趋势

尽管部分地区房价在上涨，但普遍来看房价仍处于下行趋势，部分区域的房价绝对额在上涨，但这并不代表整体趋势已经超过了原来的预期，目前去库存化的压力依旧较大。这主要包括去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，这三个库存要消化还需要一定的时间。

——华远集团总裁 任志强

房价还在探底中

房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。从交易量来说，现在已经是全线的、全国性的回暖。但价格不一定，因为去年环比价格大概连续有七八个月一直在下降，到最近环比开始有所回升，但回升幅度并不大。

——全国工商联房地产商会会长 聂梅生

警惕价量齐跌

按照现在的成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化，未来房地产市场价格会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。由于房地产市场库存太大，开发商要面对现实，降价求售。供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来。目前成交量回暖是房地产价格回落的结果。

——摩根大通大中华区首席经济学家 龚方雄

降价空间40％-50%

虽然货币大规模投放之后，房价可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。我国城镇房地产价格水平还有 40%到 50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

——中国社科院工业经济研究所研究员 曹建海