楼市一周评述：央行再降息 房地产八月海南寻路

　　央行又降息了，但仍然不到房地产行业举杯庆贺的时候。

　　央行宣布从7月6日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

　　这是央行在一个月内的第二次降息，而且是力度更大的不对称降息。

　　上一次的降息被认为与六月份楼市的回暖有关，甚至与2008-2009年时比较，解读成房地产复苏的关键，这一次也不例外，而且欢呼声将会更响。

　　但降息后仅一天，国务院总理温家宝在江苏视察时，就再一次给房地产“降温”。

　　温家宝指出，必须进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。

　　温家宝强调，对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。“我今天再一次强调，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”

　　温总理再发信号，房地产调控政策的放松之门看起来已经被彻底封堵。

　　而央行此次降息同时也传递出一个关键信号，特别强调“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。

　　在上一次降息后，恰逢华远地产董事长任志强接受了观点地产新媒体“2012博鳌房地产论坛特别报道”专访，显然任志强并不认同降息对房地产有直接影响。降息的目标不是针对房地产行业，而是面对整体经济下滑趋势的措施之一。

　　用任志强话来说，就是“中央现在主要目标是抛弃房地产，用其他的方式去推动经济增长”。

　　从现象来观察，虽然楼市成交连续两月回暖，但是房地产行业重返以往美好受捧的希望渺茫，特别是2008年后，2009年以来的那一轮行情。

　　一是政策不支持，二是货币宽松也“抛弃了房地产”，即使有部分流入楼市，也难于影响大局。

　　在这样的关键时期，房地产行业未来出路应早日作出定论，金融和商业地产将值得期待。

　　浙江温州、深圳前海的金融改革正风起云涌，房地产基金日渐发展壮大，而REITs试水保障房也只差临门一脚，行业与企业需要未雨绸缪。

　　房地产金融化将是“2012博鳌房地产论坛”的焦点话题之一，并一如既往邀请众多著名经济学家、金融界专家以及基金人士，结合当前政策与金融形势以及行业与企业的现实情况，探讨中国房地产可持续发展的道路。

　　当然，房地产可持续发展需要关注的不仅仅是金融，商业地产也是关键之一。

　　经过两年来以住宅地产为主的调控，商业地产成为房企避风港，发展得如火如荼，但商业地产泡沫化的担忧也同时存在，并与日俱增。

　　一贯以来，房地产金融和商业地产都是博鳌房地产论坛的重要议题，这一次显然将更加不同，也愈发重要。

　　八月海南虽热，但不如一个放在火炉上烤的论坛更热。所有的争议和焦点，都会在8月8-11日召开的“2012博鳌房地产论坛”上得到充分的释放，也许这会是行业真正的一次转折点。