上半年楼市现局部性回暖 中央屡次表态显调控决心

    2012年已经过半，对于中国楼市来说，上半年，经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交热闹，市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。

　　成交上涨背后，楼市调控坚冰是否真的消融？7日，国务院总理温家宝强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作。总理上半年“五论”房价以及各部委一月内密集表态调控不放松，为市场注入了一针“定心剂”。业内人士表示“把抑制房地产投机投资作为一项长期政策”奠定了未来一段时间内的政策基调。

　　楼市回暖成既定事实 购房者入市能力增加

　　自今年3月楼市呈现回暖迹象之后，连续4个月市场成交量一直稳步攀升。

　　根据中原地产的统计，上半年全国54个主要城市累计成交商品房107万套，同比上涨12%。

　　刚刚过去的6月，一线城市北京、上海、深圳等地成交也再创新高。据北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅网签总量25602套，环比5月上涨10.5%，比去年同期上涨50.6%。《文汇报》援引机构统计数据显示，6月上海商品房成交面积137.54万平方米，环比上涨21.49%，比去年同期涨18.15%。深圳规划国土委成交数据也显示，深圳6月新房成交套数达到4183套，环比5月增加2.9%。显然，“红6月”的热闹行情出乎所有人预料。

　　随着各地成交量屡创新高，房价上涨迹象也愈发明显。中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌态势。

　　在北京通州，二手房市场价格同新房一样略有上涨，业主议价空间越来越小。“一套150万元的房源，之前业主称价格还有商量余地了。但现在却丝毫没得商量余地了。主要是现在看房的人越来越多了。”中介销售人员曾对媒体这样表示。

　　《人民日报》4日评论认为，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”

　　亚豪机构副总经理高姗分析称，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。

　　中原地产市场研究部总监张大伟对中新网房产频道表示，全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动，悄然调价。

　　地方微调政策被“纠偏” 连续降息强化回暖预期

　　房价止跌微涨，意味着当前楼市调控已到了关键时期。然而，各地微调动作频频以及央行年内两次降息，也在不断强化各方对于楼市回暖的预期。

　　2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及普通住宅标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减免税费等多个方面。