央企保利加速拿地 龙头房企圈地潮或将再次掀起

　　中海出手谨慎

　　不过，谨慎的开发商也不少。

　　央企中海(00688.HK)6月并未在土地市场出手。根据7月9日的公告，今年以来，该公司累计新增土地储备274.5万平方米。

　　新华海外财经昨日援引申银万国房地产分析师的说法称，大型开发商最近的土地收购规模仅相当于全国房地产销售规模的20%左右。其他财务状况较为疲弱的开发商仍然不愿进入土地市场。

　　某房企土地投资负责人称，限购政策尚未放松，市场虽然回暖，但走势并不十分明朗。如果企业太过乐观，难免会陷入资金紧张的局面。当前，除了一些土地储备短缺的企业，大多数房企出价还是较为谨慎。

　　陈晟也说，就他跟踪观察的地块来看，企业在买地前一般会设定一个价格，如果地价超出这个范围，房企就不会出手。比如，昨日的万柳地块竞买过程中，万科、招商等房企出价都十分冷静。

　　话虽如此，地价回暖之势渐成。“链家地产”市场研究部监测的20大重点城市的土地数据显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　链家监测的这20个城市，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及沈阳、杭州、南京、青岛等二三线城市。