业主举报贵阳中铁置业涉嫌违规 掀新房公摊争议

　　格致(中国)地产顾问有限公司董事长周海斌表示，像上述楼盘公摊面积一般应是30%。

　　泰和泰律师事务所合伙人高玉林认为，公摊系数在20%~25%是比较正常的，但超出这个范围就要具体分析，比如建有阔气的入户大堂,公摊系数就相对较大。

　　对于贵阳中铁置业究竟将哪些项目计入了公摊面积，截至发稿时，记者未收到贵阳中铁置业方面的答复。

　　公摊面积仍无明确界定

　　“尤其是对于公摊部分，目前国内并无明确的法律法规出台，导致不该公摊的也摊在了购买面积里面，成为房地产交易中普遍存在的争议焦点。”颜宇丹律师表示。

　　事实上，由国家质监局2000年颁布并实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)对“公摊面积”有这样规定，“共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。”

　　此外，该规范也特别提到，“独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积”。

　　颜宇丹律师认为，规范中关于公摊面积包含 “为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋”与《物权法》、《物业管理条例》规定之一的“物业管理用房不计入公摊面积”矛盾。但《物权法》及《物业管理条例》的效力显然要高于《房产测量规范》，故物管用房不应计入公摊面积，而这在房地产交易中易被忽视。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，公摊面积有其计算公式，不是开发企业可以控制的，最终确认计算的是房管部门。如果职能部门出问题，可以向上级主管部门申诉。