天启开启张志芳：更优化的产品形态 才能让更多人在厚街留下来

人物名片:
张志芳 天启开启东莞公司总经理

    大家知道东莞有几个经济强镇，我们一般说厚长虎。长安的发展、商业和中心是非常成熟的；还有就是虎门，虎门的商业毋庸置疑，但对厚街我是比较困惑的，为什么厚街作为经济强镇，却没有强大的引擎开发商或者是没有将势头搅动起来。而刚刚宇鹏传媒的宇鹏用城市中心论的角度，或者说是东莞中心城区的前世今生，让人看到了未来厚街的发展力。

    大家提到厚街未来的发展趋势是怎样的，我希望从未来的角度看待厚街。厚街有很多丰富的元素，有很多的支撑点。第一，厚街有很强力的经济产业基础和人群支撑，它是东莞家具、鞋业、展览、酒店最密集的一个区域；第二，厚街的交通网络十分发达，有深莞惠城轨、沿江大道等，相当于交通枢纽。特别是轻轨开通后，从厚街到珠三角甚至任何地方，都是非常便利的。另外，厚街虽然主打制造业，但仔细挖掘，厚街的文化基础也是比较深厚的。我觉得厚街有了这些基础之后，其未来的发展潜力是很大的。 现在万科也好，汉邦也好，汇景也好，都开启了厚街的新局面，万科的商业如果发展很快的话，厚街就会有划时代的发展。    

    但如果将自己当成置业者或者是消费的人群来看，厚街作为未来的城市中心还有需要努力的空间：

    一是像中信森林湖这类项目，很多的客户都是从厚街和虎门过来的，基本上都是高端人群，资产达到上千万。在进城的趋势下，这类客户未必选择留在厚街。

    二是从商业的角度，我作为消费者不愿意到厚街逛街，我认为没有太多可以逛的东西，厚街的商业需要升级，要有创新和升级的元素，否则周边的商业都可以进行选择，为什么要进你的商业，因此我期待万科广场和汉邦66广场给厚街的客户或者是城区的客户带来希望。万科广场的位置比较好，处于寮夏边上，又近轻轨站；汉邦66广场在老商业区，环境相对比较成熟。商业上要有升级，包括空间上的规划，要有创新和引领的元素，给东莞人提供生活休闲的方式，才可以吸引人流到厚街消费。

    三是城区的万江或者是南城的周边，很多的物业是七八千元的房价，而厚街已经达到了六七千元。莞城、厚街、南城是同城的概念，我们不像深圳，关内和关外的价差达到了上万元，这几个城区的差价也就是几千元或者是几百元。在大谈进城理念的当下，为什么要选择厚街？

    自住的人群留在厚街，除了价格的性价比外，我觉得还有一点很重要，那就是产品形态是否有更多的理由让消费者留在厚街。

    住宅升级，要有新的元素吸引消费者，几个开发商同时供应，供应量非常大，会吸引到沙田、洪梅、大岭山、南城区域的人群来厚街置业，有什么因素可以吸引他们，这是值得深思的。